深圳小产权房合法吗
一、什么是小产权房？
小产权房又称乡产房、村产房、使用权房。房屋产权证，按国家相关规定，当由房管部门统一发放，是包括产权使用证和国有土地使用权的完全产权。而小产权，则由乡镇府或村委会盖章证明其权属，只包括房产使用权而不包含国有土地使用权的不完全产权。
总的来说，小产权房不是法律上的概念，而是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。通常由乡镇政府而不是国家颁发产权证的房产，即是一些村集体组织或者开发商打着新农村建设等名义出售的、建筑在集体土地上的房屋或是由农民自行组织建造的商品房。
二、小产权房合法吗？
(一)国家对小产权房出台的相关政策
2011年11月，《关于农村集体土地确权登记发证的若干意见》政策发布，明确指出小产权房不得登记发证。2012年2月，国土部发言人表示将于2012年试点清理小产权房；3月份，国土部部长徐绍史对清理原则进行了解释。
(二)小产权房的合法性分析
1、什么是大产权房？
国务院《关于继续积极稳妥地进行城镇住房制度改革的通知》中规定：凡按市场价购买的公房，购房者能够拥有全部产权。市场价也就是住宅市场的行市价格或牌价价格。国家和地方政府不予压低和抬高，随行就市，任由买卖双方商定，只要双方能接受，即可成交。按照市场价购得住宅的房主，也就拥有了住宅的各项支配权利，也就是拥有了房屋、住宅的占有权、使用权、收益权和处分权。
在这里，房屋的全部产权与房屋的所有权是等同的，只不过是二者的提法有所不同。相对于“部分产权”而言，“全部产权”才有存在的意义。
2、小产权房与大产权房的根本区别是什么？
国家发产权证的叫大产权房，国家不发产权证的叫小产权房。
3、小产权房的合法性分析：
根据目前的法律规定，购买小产权房是得不到产权保证的，不具有房产所有、转让、处分、收益等权利，且不能办理产权过户手续。同时，在购买的过程中，不能抵押、不能贷款，不允许买卖或进入二级市场、再转让时要补缴土地出让金，一旦出现纠纷缺少法律支持。因此，面对价格诱惑的小产权房，购买者一定要谨慎。
三、购买小产权房有什么后果？
1、拿不到法律认可的房产证。村委会和开发商自行印制的《楼房产权证》不具有法律效力。
2、即使有宅基地和房屋的使用权也无法上市交易，无法得到银行贷款和按揭，不允许过户。
3、有可能被列为违章建筑，面临拆迁而得不到任何补偿的风险。
房地产开发商非法利用集体土地，不仅造成国家土地收益的流失，还严重侵害了购买者的合法权益。因此，购买者在购房前，了解土地的性质是至关重要的。如果您不太了解小产权房，很有必要咨询产权纠纷相关律师，对自己所要购买的房子性质要明确清楚。因为，如今购买小产权房存在极大的风险，一般情况下不宜投资购买。如果您碰到的是小产权房，购买时一定要谨慎购买。
买深圳小产权房后悔了
对于购买深圳小产权房后悔的情况，可以考虑以下几种解决方案：1. 转售或出租：如果所购买的小产权房是因为房价上涨或者自身需求改变而不再需要，可以考虑转售或出租。在转售或出租过程中，需要注意合同条款的细节，以避免产生不必要的纠纷。2. 等待政策调整：有些购房者后悔购买小产权房是因为担心政策调整，例如政府突然禁止小产权房的交易或者拆除违建的小产权房等。如果对政策调整有担忧，可以密切关注相关政策的最新动态，并根据政策调整做出相应的决策。3. 维权：如果购房者购买的小产权房存在严重的问题或者与开发商的承诺不符，可以考虑通过法律途径维权。购房者可以寻求专业的律师或法律机构的帮助，维护自己的合法权益。4. 长期持有：如果购买的小产权房没有太大问题，并且自身的住房需求并没有改变，可以考虑长期持有。在持有期间，需要注意物业管理和维修保养等方面的问题，保持房屋的正常使用和良好的投资价值。需要注意的是，对于小产权房这种特殊的房产类型，购房者需要仔细评估自己的需求和风险承受能力，并在购买前进行充分的调查和研究。同时，购房者也需要了解相关的法律法规和政策规定，以便做出明智的决策。
