二套房怎么定义
二套房可以根据下面的几个点进行判定：1、如果父母的名下已经有了房子，那么再次购房，并且登记在未成年人名下的话，就是属于第2套住宅房。如果在没有成年的时候已经有了房子，成年后再次贷款买房也是属于第2套房。2、自己的名下登记有全款购买住房的话，那么再次贷款买房也是属于第2套住宅房。3、使用公积金贷款再次购买房子的话，就会被认定为第2套住宅房。在结婚之后，如果以另外一人的名义申请买房，那也是属于第2套房。二套房首付比例是多少？二套房贷首付是购买第二套自住房第一期付款的比例，一般购房指标都是以家庭为单的，目前二套房首付款的比例是要求不低于60%，贷款利率是基准利率的1.1倍以上，购房者只能从银行贷款总房价的四成。随着国家政策调整，二套房首付比例也在调整。非一线城市不低于30%，一线成城市不低于50%。如果是公积金贷款，首套首付比例20%，如果是第二套，第一套已经还清了，在买的话最低首付比例为30%。二套房税费多少？购买第二套房需要缴纳的税费有：1、契税，购买普通家庭住宅，无论房屋面积是多少，需要缴纳的契税税率都是3%。2、个人所得税，个人出售的是家庭唯一住宅，并且购买满5年以上的，不征收个人所得税，如果将房屋出售后，一年内又再次买房的，个人所得税按我国相关的规定征收。3、营业税，房屋购买未满两年的，对外出售需要全额征收营业税，满两年以上的房子对外出售，营业税免征收。
请问二套房是怎么定义的？
对于怎样认定二套房，银行与房管局认定二套房的标准不一样。在银行看来，之前有购房贷款没有结清在贷款购房属于二套房，之前按揭购房结清后或之前一次性付款购房，在贷款购房属于首套房。而在房管局看来，在购房前没有房子或者之前的房子已经卖掉，在购房属于首套，如果之前有房子在购房属于二套房。有关政策规定，家庭成员包括借款人、配偶及未成年子女，未成年子女也被划为家庭范畴，所以以未成年子女名义购房时，会按照二套房政策执行，即需首付50％、利率上浮1.1倍。如果卖掉这套房产再贷款购房的话，可以按执行首套房贷款政策。未成年时名下有房产，成年后再贷款购房。如果不出售现有房产，再贷款购房则属于二套房。根据银行现策，此前如果没有房贷记录，银行只要在房屋产权交易系统中能够查到申请人名下有房产，在不卖掉且申请贷款的情况下，将认定为二套房，按照首付50％、利率上调1.1倍的贷款政策执行。而过去的政策是认贷不认房，全款买房后再申请贷款买房不会被算作二套房。
