购买二手房有哪些流程？应当注意哪些点？
买二手房应该注意什么呢？对于第一次购买二手房的人来说，一脸茫然，理不清头绪。根据本人这么多年二手房交易的经验来看，购买二手房应该注意以下一些问题。产权清晰 有些二手房，产权存在多方抵押，这就要看业主是否能够解决这个抵押债务，如果业主自己能够解决这个抵押的问题，还是可以购买，就怕的是业主无法解除抵押，那你签定合同后，有可能是你要支付首付款来替业主解押，这样又存在风险。如果这房被法院查封，或者被行政限制出售的，这种房是不能上市交易的，那你就要到不动产权登记中心去查询，没有被法院查封或者限制出售，如果这套房的产权是干净的，那就可以购买。按揭方面 购买一套二手房，如果你是按揭购买，那你的征信是否有问题，银行流水是否足够，这些你在签定合同的时候，就要确定好。如果签定合同后，你无法在银行贷款，那你就只有全款买房了。没有全款买房，你就存在毁约的风险，就会遭受一定的损失。如果你是全款购房，那这一步就可以忽略。房屋质量方面 一般的商品房质量方面是不存在问题的，这里说的质量问题是不是漏水，一般的漏水是可以用肉眼看到。只要是地方漏水的地方，一般来说是很难解决的。外墙的墙砖是否脱落。看到很多商品房的外墙贴的是瓷砖，年存久了就会脱落，居住在这样的小区，还是有些危险的，尽量避免购买这样的小区物业。购房成本 在看房的时候，不能仅仅看房子的价格，还得考虑后续交易的税费。比如有些房可能有增值税，个人所得税。还有的房子是继承或者赠与的，那这个税费就更多了。这些税费谁来支付要搞清楚，如果是业主自己来交纳，倒还是不错；如果是买家来支付，那你就要计算你的购房成本了。如果购房的成本太高，就不太合算，那你就得放弃这套房，选择其他房源。尽快过户 签定三方合同的前提条件是你把购房成本计算清楚了，已经做出购房决定，购房的所有费用也计算得清清楚楚了，然后再签定购房合同。合同签定后就不要反悔，按揭面签时资料准备充分，能顺利通过银行的贷款审核，购房的首付款和过户的税费准备充分后尽快的产权交易，不要等待。总结一下 购买二手房的时候，由于交易的时间需要一个月到两个月，中间存在很多不确定的因素，这就要中介居间方和购房人，卖房人相互配合，相互理解，才能顺利的完成交易。只要其中一方，特别是买卖双方，在某一个细小的点上出现分歧，交易就会出现意想不到的后果。当然，这是我个人观点，仅供参考。
购买二手房流程是怎么样的？新手买房必知
虽然说部分地区的房价已经有所下降，但是对于许多的工薪家庭来说，想要购买一套房子仍然不是一件非常容易的事情，特别是购买市中心的房子，更是困难。于是许多朋友更愿意购买二手房，相对于新房来说价格往往会低很多。今天小编便来跟大家聊聊与之相关的话题，那便是购买二手房流程具体来说是怎么样的?不用着急，下面小编便为大家一一介绍。 1、买方咨询 买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。 2、签合同 卖方提供了房屋的合法证件，买方可以交纳购房定金(交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序)，买卖双方签订房屋买卖合同(或称房屋买卖契约)。买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。 3、办理过户 买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后，管理部门要查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请，禁止上市交易。 4、立契 房地相关部门根据交易房屋的产权状况和购买对象，按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后，交易双方才能办理立契手续。现在北京市已取消了交易过程中的房地产卖契，即大家所俗称的“白契”。 5、缴纳税费 税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。 6、办理产权转移过户手续 交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后，交易材料移送到发证部门，买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。 7、银行贷款 对贷款的买受人来说在与卖方签订完房屋买卖合同后由买卖双方共同到贷款银行办理贷款手续，银行审核买方的资信，对双方欲交易的房屋进行评估，以确定买方的贷款额度，然后批准买方的贷款，待双方完成产权登记变更，买方领取房屋所有权证后，银行将贷款一次性发放。 8、打余款完成交易 买方领取房屋所有权证、付清所有房款，卖方交付房屋并结清所有物业费后双方的二手房屋买卖合同全部履行完毕。 购买新房和二手房都是买房，但是二者的流程有很大的不同，总的来说，购买二手房要比新房复杂很多，对于许多购房者来说，如果对相关的购买流程没有足够的了解，很容易会吃亏或者浪费很多的精力和时间。小编以上对于购买二手房流程这个问题，作出了具体的介绍，大家看完之后应该都能够大概了解了吧?当然，除了了解这些信息之外，小编建议大家最好到当地中介或者房产中心了解更多的信息再进行购买。土巴兔在线免费为大家提供“各家装修报价、1-4家本地装修公司、3套装修设计方案”，还有装修避坑攻略！点击此链接：【https://www.to8to.com/yezhu/zxbj-cszy.php?to8to_from=seo_zhidao_m_jiare&wb】，就能免费领取哦~
二手房买卖手续及流程
1、实地看房实地看房、考察地段、商谈价格确定购房意向，同时要求卖方提供相应的合法证件，比如房屋所有权证书、身份证、户口簿等其他证件。2、签订二手房买卖合同在商定价格、确定成交意向并在卖方提供房屋相应合法证件后，买方可以交纳购房定金，值得一提的是，交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序。协商沟通后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。3、双方共同到贷款银行办理贷款手续如果买方需要贷款购房，在买卖双方达成意向后，由贷款银行指定评估公司对双方将要交易的房屋进行评估，确认贷款额度，在双方签订完房屋买卖合同后，买卖双方需共同到贷款银行办理贷款手续，银行对贷款申请人信用审批后，会通知双方完成产权变更，买方领取房屋产权所有证后，要在银行的陪同下办理他项权利证，他项权利证下发后，银行将一次性向房主发放贷款。4、双方共同到产权交易中心办理过户手续签订合同后，买卖双方共同到房产交易中心提出申请，接受审查。相关部门会对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请，禁止上市交易。5、交纳相关税费二手房税费的构成相对复杂，要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其他商品房的税费构成是不一样的。6、双方共同到产权交易中心办理产权手续买卖双方在完成房屋产权变更登记后，将交易材料交给发证部门，买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。7、付清余款完成交易买方付清房款，卖方交付房屋并结清交房之日前的所有费用(包括水费、煤气费、电费、供暖费、物业费、有线费用等)后交易完成。
二手房买卖手续及流程
亲很高兴为您解答，亲亲，二手房买卖手续及流程如下：1、首先，买卖双方需要签订购房合同，并将购房合同交由公证机关进行公证；2、接下来，由买卖双方亲自携带相关证件前往房屋所在地的房管进行登记，申请办理过户手续，并提交房屋出售的价格；3、在房管给予买卖双方书面同意的批示之后，买卖双方就可以到相关部门进行税费的缴纳了，主要涉及到的税费咱们在上面的介绍中就已经提到过了，大家可以根据具体房屋的面积和价格来进行计算；4、缴纳完税费，获取到完税的凭证之后，我们即可前往房屋管理办理房屋过户手续，拿到房产证，支付完尾款之后，咱们的二手房买卖交易就算是完成了。【摘要】
二手房买卖手续及流程【提问】
亲很高兴为您解答，亲亲，二手房买卖手续及流程如下：1、首先，买卖双方需要签订购房合同，并将购房合同交由公证机关进行公证；2、接下来，由买卖双方亲自携带相关证件前往房屋所在地的房管进行登记，申请办理过户手续，并提交房屋出售的价格；3、在房管给予买卖双方书面同意的批示之后，买卖双方就可以到相关部门进行税费的缴纳了，主要涉及到的税费咱们在上面的介绍中就已经提到过了，大家可以根据具体房屋的面积和价格来进行计算；4、缴纳完税费，获取到完税的凭证之后，我们即可前往房屋管理办理房屋过户手续，拿到房产证，支付完尾款之后，咱们的二手房买卖交易就算是完成了。【回答】
我是通过中介进行买卖的，现在己经预付了定金给我，中介公司说过几天进行网签合同，然后买家把首付给我，再去申请商业贷款，然后再过几天去办理过户，过户完银行放贷给我尾款，这样的流程没问题吧【提问】
亲亲，没问题的呢。一般都是付定金签网签，也是为了保护双方的利益的【回答】
过户完以后他们才付尾款给我也是正常的流程对啊【提问】
亲亲，没错的呀【回答】
但是他们并没有说购房合同需要公证机关【提问】
我们是网签合同【提问】
房屋买卖合同不是必须要办理公证的。但公证过的房屋买卖合同具有更强的证据力，法院一般予以直接采用。【回答】
网签合同签好了房产交易中心是看不到的吧【提问】
只要是网签了，在交易中心就能查到合同信息。【回答】
那是不是也相当于公证过了？【提问】
亲亲，可以这么理解的呢【回答】
