房地产市场分析报告

房地产市场调查报告的范文

纵观房地产行业发展历史，将经历“开发主导”、“开发+持有”和“持有+服务”三大阶段，其中城市化的不断推进，居民生活水平不断改善是核心推动因素。下面是我整理的2017房地产市场调查报告的范文，欢迎大家阅读! 本次调研 从了解沙河市房地产宏观市场环境、区域市场状况入手，通过实地考察 重点对沙河市经济、住宅市场发展状况和趋势进行剖析。 　　调研目的： 从宏观的角度全面深入调研，以获知项目地块的环境特征，即对自然环境、人文环境、交通环境、商业环境、政策环境及综合市场环境进行了细致了解。 本着客观求实的作风，凭借对开发项目负责的态度，采用蒐集资料、走访楼盘的调研方法，获取了宝贵的第一手原始调研资料，并通过对有关原始数据进行周密分类、系统汇总和统计，进行了科学分析和研究，在此基础上形成了此调研报告。 　　调研时间： 201*年7月18日～8月23日 　　第一部分沙河市概况 沙河市位于河北省南部，太行山东麓，全市总面积999平方公里，辖15个乡镇、办事处，290个行政村，总人口48万 市区人口约14万人。地势西高东低，山区、丘陵、平原各占三分之一。交通便利，京广铁路、京珠高速、107国道贯穿全县。另外，即将开工建设的京深高速铁路及和黄铁路均从市内穿过。 沙河系境内最主要的河流，自西而东横贯全境，市内段长86.4公里。其中下游河牀宽达数里，皆是漫漫白沙。平日无水，系典型的季节性泄洪河。境西南还有马河等小河川分布。 名胜古迹众多，旅游业的市场潜力巨大。 沙河矿产资源蕴藏丰富，现已发现的矿藏资源有40余种，探明储量的有10余种。其中，煤储量10亿吨，铁矿石3.5亿吨，瓷土1亿吨。沙河是全国100个重点产煤县(市)之一，也是全国著名的无烟煤、铁矿石和绢云母瓷土产地。 沙河市经济综合实力较强，全市年生产总值百亿元以上。全市生产总值完成227亿元，同比增长7.5%;全部财政收入完成19.15亿元，占年任务的(调整后)100.8%，公共财政预算收入完成9.24亿元，占年任务的(调整后)101.5%;全社会消费品零售总额达到63.5亿元，增长12.1%。列入省、邢台市级重点项目数量、总投资、当年完成投资数位居邢台各县(市)区之首。固定资产投资完成196亿元，增长20.1%;实际利用外资4540万美元，增长2.5%;引进内资42.8亿元，增长6%，绝对值位居邢台市各县(市)区之首。民生支出增长9%，占全部财政收入的75%，超过全省平均水平; *** 债务削减20%;农民人均纯收入达到10737元，增长11.5%;城镇居民人均可支配收入达到22040元，增长9.5%。 　　第二部分城区现状及发展规划 近年来，沙河经济和社会发展跨入了快速发展的轨道，城市规划总体方向是“东南工业，西北生活”.在城区规划建设方面，着力构筑东中部行政办公区和中心商务区，是沙河的城市核心。 沙河市房地产市场调查报告沙河作为“一城五星”的重要城市，其地理区位得天独厚。根据邢台市2020整体规划的，重点打造“一城五星”10分钟交通圈已基本实现。“一城五星”是以沙河市为中心，内丘、任县、南和、沙河、皇寺为辐射点，形成五星环绕的城市格局。该项目包括：新建一条北外环路，升级改造3条出市路口和4条快速路，总投资8亿元，建设里程约75公里，计划两年内完成。“一城五星”交通道路建设工程是邢台市城建“十大工程”之一，也是“三年大变样”工作的重要组成部分。现已开通101路公交线，规划的钢铁路南延，直达沙河桥西，邢台和沙河的联系愈加紧密，很多在邢台上班的人羣，也会考虑选择在沙河置业。西部作为未来城市的主要发展区域，是未来居住首选之地，目前本区域内正在逐渐兴起，发展潜力较强;南部为沙河市工业园区，以采矿、建材、医药化工、纺织等主导的特色产业具有较强的竞争力，是全国知名的玻璃、炭黑、饲料生产基地，其中玻璃产量占全国总产量的15%，被誉为“中国玻璃城”。全市涌现出一大批国内、省内的知名企业集团，恒利集团生产的“康必得”抗感冒药享誉全国，迎新浮法玻璃是全国同行业民营第一家，龙星炭黑集团跻身全国炭黑行业前三名，兴达和凯特集团分别成为河北省饲料加工企业一、二名。在改造提升传统主导产业的基础上，积极培育壮大冶金机械制造、现代服务、高新技术等新兴产业。正在建设中国北方最大的机械通用零部件市场及产业园区，3-5年内，沙河将成为全国知名的机械通用零部件生产、加工、销售基地。北部紧邻107国道，大力发展运输业，长途客运站建设正在规划实施中 北部也是沙河北扩西进的重点发展区域。未来几年将逐步形成大规模的居住区，升值潜力巨大。 　　第三部分房地产市场现状况 一、房地产市场现状 随着近几年房地产行业的火热发展，沙河市房地产也迎来了开发热潮，一时间楼盘遍地开花 目前在售楼盘十余个，品质良莠不齐 存在的问题主要有以下几个方面： 沙河市近年来房地产开发量剧增，但总体品质不高，开发手段相对单一，营销手段落后。几乎完全靠刚性市场支撑，随着客户对房地产的认识的增长，国家对房地产市场的调控，观望情绪的增加，如果不提高产品品质，没有成熟开发经验和丰富营销手段的开发商，很难再立足。 今后，只有注重品质、具备营销专业的楼盘才能胜出。 2014年期间大多数项目同时处于施工阶段，导致短期内大量房源投入市场，打乱供需平衡，使市场竞争处于白热化。但这些楼盘经过14、15、16这几年的消化，目前销售率达到八成以上，大部分楼盘处于尾盘销售状态，短期内后续楼盘开发量供应量相对不足，此时抓住有利时机入市，风险压力与销售压力相对较小。 从产品本身来看，供应产品大多普通平庸，开发运作水平和产品整体品质较低，缺乏提升产品附加值的项目元素。譬如小区规划缺乏创意，布局呆板，无明显线条变化，无高品质建材的应用，档次较低，同时缺乏相应配套和物业管理，缺乏主题和内涵等等。作为经济条件相对发达的城市，老百姓的购买能力较强，特别是沙河存在一部分高端的客户羣体，如沙河矿老板，中小企业业主等，沙河相对缺少高端产品来满足他们的需求，现有的几个楼盘不论从品质和规划设计上，不能满足这样一部分客户羣体。 现在沙河商业经过前期的开发消化，现在市场上短期内几乎无商业可以上市。且沙河商业还处于起步阶段，商业的规划布局等还处于较低水平，但沙河的客户投资意识很强，有一定闲钱的客户羣体是一个很大的羣体，在现在老百姓投资手段单一，几乎无地方投资的情况下，商铺投资不失为一个很好的选择。沙河缺少这样的好的商业投资机会。 楼盘营销手法较为落后。在对沙河市商品房市场的调查中，我们发现，沙河市大部分商品房的上市销售，基本处于自然销售阶段，无明确的产品定位和推广定位，营销手法较为落后，有的甚至是开发公司自行销售。但销售形式良好，基本上都处于尾盘阶段，究其原因还是供应量相对不足，刚性需求占据市场主导地位。 二、总需求与总供给 供应量、需求量 根据沙河国土局统计资料，2016年沙河市国有建设用地供应总量484.7564公顷，其中商服用地51.5034公顷，工矿仓储用地273.4134公顷，住宅用地113.4363公顷(棚户区改造和商品房用地45.3929、52.4934公顷，各类保障性住房建设用地15.55公顷)公共管理与公共服务用地33.0700公顷，特殊用地13.3333公顷，分别占供应总量的10.62%、56.40%、23.40%、6.82%、2.75%)，其中新增建设用地242.3333公顷，存量建设用地242.4231公顷左右。据统计沙河市目前在售楼盘建筑面积为160万㎡，扣除廉租住房、经济适用房、公共租赁房、限价房、回迁房等非商品房住宅后，可售商品房约100万平方米。 根据国家人居小康标准35平米计算，市区总人口14万人，总住宅需求量约为500万平方米。而沙河市区2010年人均居住面积为20平米(数据来源于沙河市百里工业经济带发展规划及沙河市 *** 工作报告) 需求总量的缺口为210万平方米。目前的供应量尚不能完全满足市场总需求。 市场现状：目前市场在售楼盘多数为尾盘，少数为二期开发楼盘，暂时无法满足市场总需求。需求呈上升趋势 市场形势反应良好，销售价格一路攀升。从2003年1000余元的均价飙升至2016年3500元的均价，个别高品质楼盘价格突破4600元的均价。 需求主体： A、 *** 机关公务员 在 *** 等机关事业单位工作，工作稳定，有一定的积蓄，以改善居住条件为消费目的。 B、教育工作者及企业中高层管理者 工作稳定，收入较高，家庭有财富积累，为追求更高的生活品质。在沙河有很大一批附近乡镇的教师，公务员，企事业单位的人来市区置业，相对于邢台市区的房价，沙河偏低，但是一城五星的建设让沙河和市里交通很方便，近几年沙河市政配套越来越完善，家乐园等大型超市的入住，生活的方便下不亚于市区。 C、厂矿职工。 以年轻人为主，刚参加工作，收入较高，多考虑居住和婚房为主。 D、经商者与矿区企业主 购买商业用房，一方面自身经营的需要，需要购置经营场所;另一方面也会考虑商业房的升值潜力，把置业作为一种投资的方式。 E、二次置业者 需要改善住房条件、生活比较富裕的部分置业羣体。 F、自由职业者 无固定职业，但收入较高。 A、沙河西部矿产企业主的住房投资需求。此类羣体购买力较强，主要以高端消费为主。 B、区域周边进城经商务工人员的住房需求。近年来沙河市大力加快城市化建设，有条件的实施旧村改造建设，将会吸引一部分人进城居住、就业。 C、城镇居民改善住房的需求。随着沙河经济的快速发展，居民消费观念的改变，这一比例将大大提高。 D、城市建设进入高速发展时期对拆迁安置的需求。沙河市加大城市旧片区改造力度，城市基础设施建设的步伐会继续加快，这部分需求将保持稳定的增长。

房地产市场调研报告怎么写

市场调研报告格式范文，下面就来给大家详细介绍：市场调研报告可以分为三个部分来描写，首先可以描写调研的目的，第二个可以描写调研的主要内容有哪些，第三个可以描写调研的结果。市场调研报告格式范文篇一：一、市场调查报告的格式一般由:标题、目录、概述、正文、结论与建议、附件等几部分组成。(一)标题标题和报告日期、委托方、调查方，一般应打印在扉页上。关于标题，一般要在与标题同一页，把被调查单位、调查内容明确而具体地表示出来，如。有的调查报告还采用正、副标题形式，一般正标题表达调查的主题，副标题则具体表明调查的单位和问题。如:_读者群研究报告>。(二)目录如果调研报告的内容、页数较多，为了方便读者阅读，应当使用目录或索引形式列出报告所分的主要章节和附录，并注明标题、有关章节号码及页码，一般来说，目录的篇幅不宜超过一页。例如;目录1、调查设计与组织实施2、调查对象构成情况简介3、调查的主要统计结果简介4、综合分析5、数据资料汇总表6、附录(三)概述概述主要阐述课题的基本情况，它是按照市场调查课题的顺序将问题展开，并阐述对调查的原始资料进行选择、评价、作出结论、提出建议的原则等。主要包括三方面内容:第一，简要说明调查目的。即简要地说明调查的由来和委托调查的原因。第二，简要介绍调查对象和调查内容，包括调查时间、地点、对象、范围、调查要点及所要解答的问题。第三，简要介绍调查研究的方法。介绍调查研究的方法，有助于使人确信调查结果的可靠性，因此对所用方法要进行简短叙述，并说明选用方法的原因。例如，是用抽样调查法还是用典型调查法，是用实地调查法还是文案调查法，这些一般是在调查过程中使用的方法。另外，在分析中使用的方法，如指数平滑分析、回归分析、聚类分析等方法都应作简要说明。如果部分内容很多，应有详细的工作技术报告加以说明补充，附在市场调查报告的最后部分的附件中。(四)正文正文是市场调查分析报告的主体部分。这部分必须准确阐明全部有关论据，包括问题的提出到引出的结论，论证的全部过程，分析研究问题的方法，还应当有可供市场活动的决策者进行独立思考的全部调查结果和必要的市场信息，以及对这些情况和内容的分析评论。(五)结论与建议结论与建议是撰写综合分析报告的主要目的。这部分包括对引言和正文部分所提出的主要内容的总结，提出如何利用已证明为有效的措施和解决某一具体问题可供选择的方案与建议。结论和建议与正文部分的论述要紧密对应，不可以提出无证据的结论，也不要没有结论性意见的论证。(六)附件附件是指调研报告正文包含不了或没有提及，但与正文有关必须附加说明的部分。它是对正文报告的补充或更祥尽说明。包括数据汇总表及原始资料背景材料和必要的工作技术报告，例如为调查选定样本的有关细节资料及调查期间所使用的文件副本等。二、市场调研报告的内容市场调查报告的主要内容有;第一，说明调查目的及所要解决的问题。第二，介绍市场背景资料。第三，分析的方法。如样本的抽取，资料的收集、整理、分析技术等。第四，调研数据及其分析。第五，提出论点。即摆出自己的观点和看法。第六，论证所提观点的基本理由。第七，提出解决问题可供选择的建议、方案和步骤。第八，预测可能遇到的风险、对策。市场调研报告格式范文篇二:定量项目1、问卷设计美意天辰根据多年的实践经验，制定了专业的问卷设计模版，保证了研究人员设计的全面性和实际操作性。另一方面美意天辰公司研究人员根据研究目的和内容调整调查提纲或问卷，提纲或问卷提交给客户修改或共同讨论，并进行多个试访，由美意天辰公司研究人员修改问卷客户最后确认。2、项目培训平时在接受任何项目之前，所有的访问员都必须接受严格而深入的基础培训，目的是使他们了解取样方法的原则和重要性，调研运作方法，访问技巧，包括提问和追问的技巧。我们将要求访问员模拟访问并提出指导直到满意为止。针对每一个具体的项目，访问员都会就问卷及该项目的特别要求得到详细的培训，并安排试访。项目培训、试访和试访总结将保证每一个访问员对问卷有同样的理解并学习必要的访问技巧。3、试访及访问控制在项目正式开展前做10个以上的试访，以保证访问员熟悉问卷流程。访问员将严格按照督导的要求进行访问，如果是新的访问员督导将陪访1户。客户可陪同访问员实地入户访问或来观察街访。在每个访问员结束个访问后，督导将召集所有人进行访问总结。在每天访问完，督导会统计项目进度，如客户要求我们可每天提供项目进度报告。通常我们半个星期提供一次，项目进度报告包括我们接触的人数和成功的访问，或者是细分到某个类型的人数(根据客户要求来定)。4、问卷审核项目督导有责任对以完成的问卷进行100%阅卷和审核，以确保访问员对问卷理解没有问题，如果有问题将随时进行补充访问和更正。另外，美意天辰公司有独立于访问之外的质量督察部门负责问卷审核工作。40%问卷的所有问题都将被再次审查过，其中20%的实地复核，20%的电话复核，以保证问题的完整性和问卷质量。如果这40%的问卷有值得怀疑的地方，我们将加大抽查比例。如果发现某个访问员质量有问题，我们会将其问卷作废，由其他访问员补回等量的访问，确由此造成的损失由美意天辰公司承担。访问员有严重作弊行为，将会被公司开除。5、编码与数据分析30%-50%的问卷的开放性将被用来编制码表。所有的码都将被编码督导二次审核，以保证开放问题的正确性。审核完的问卷将会被及时移交给数据处理部门。美意天辰公司有专门的数据软件将数据进行两次录入以保证录入数据的正确性。数据还会进行进一步的清理以保证其逻辑性和一致性。发现有问题的答案，数据部的同事会将问卷找出退回访问部督导进行回访。6、保密原则美意天辰公司将会对客户所有资料保密。在未经过客户允许的前提下，绝不会将项目有关信息透露给第三方。定性项目—座谈会为例1、研究设计准备根据客户的行业特点，选择合适的有经验的座谈会主持人。座谈会大纲/及流程的研究设计，并交由客户讨论。2、项目的执行准备与项目负责人确认被访者条件/分组/特殊配额/场次/时间/其他项目要求等。约人控制:8人的标准会应预约至10-12人，同一访问员的约人数不应超过1个。在会前2-3天有项目督导亲自派发邀请信，并检查所有设备是否正常运转。会议记录员的筛选及确认及培训。3、会议现场调试设备、会场布置。被访者到会后再甄别，选出8位最合适者正式开会。被访者进入会场后，将被访者背景资料填好交给客户、主持人、及记录员。确保记录/翻译/录音录像(换带)工作。会后发礼品，致谢，会场清理。4、会后工作整理录音/会议记录/其他资料，送交客户。所有资料归档美意天辰公司针对营销管理的每一个步骤都拥有完善的市场研究模型。这些模型能最大程度地解决客户所面临的决策问题，并为美意天辰的研究人员提供了完整全面的研究模版。美意天辰的研究人员认为1、研究人员首先要评估客户在做出某项决策时的信息需求。2、研究人员必须提供客观的可直接供决策使用的信息。3、研究人员必须根据信息所反映的情况，与客户一道定义出相关问题的决策。4、研究人员还必须与客户一道致力于决策的最终贯彻执行。美意天辰——更多的增值服务总之，我公司愿以自己精深的专业知识、良好的行业信誉以及“用心为客户服务”的经营理念，为信赖我们的客户提供超值的服务，与陪伴我们成长的客户一道共创新的辉煌。市场调研报告格式范文篇三:以严谨的内容、翔实的数据、直观的图表帮助您准确把握开采水泥产品区域消费细分市场、正确制定企业竞争战略和投资策略。本报告整合了多家权威机构的数据资源和专家资源，从众多数据中提炼出了精当、真正有价值的情报，并结合了产品所处的环境，从理论到实践、宏观与微观等多个角度进行研究分析，其结论和观点力求达到前瞻性、实用性和可行性的统一。我们的主要数据来源于国家统计局、国家信息中心、海关总署、相关行业协会等业内权威专业研究机构以及我中心的实地调研。这是君略产业研究院经过市场调研和数据采集后，由专家小组历时一年时间精心制作而成。它是业内企业、相关投资公司及zhèngfǔ部门准确把握行业发展趋势，洞悉行业竞争格局、规避经营和投资风险、制定正确竞争和投资战略决策的重要决策依据之一，具有重要的参考价值!目录第一章开采水泥行业概况第一节行业介绍第二节产品发展历程第三节当前产业政策第四节开采水泥所处产业生命周期第五节开采水泥行业市场竞争程度第二章开采水泥产品生产调查第一节国内产量统计一、产品构成二、产量统计数据第二节地域产出结构第三节企业市场集中度第四节产品生产成本第五节近期开采水泥项目投资建设情况第三章开采水泥产品消费调查第一节产品消费量调查第二节开采水泥产品价格调查第三节消费群体调查一、消费群体构成二、不同群体消费特点三、下游消费市场需求规模调查第四节消费区域市场调研第五节品牌满意度调查一、品牌结构二、品牌地域性差异调查三、品牌满意度第六节渠道调查一、销售渠道分析(紧密、松散、主渠道等)二、消费场所构成第四章开采水泥产品进出口市场调研第一节进口市场一、进口产品结构二、进口地域格局三、进口量与金额统计第二节开采水泥产品出口市场一、出口产品结构二、出口地域格局三、出口量与金额统计第三节开采水泥产品进出口政策一、贸易政策(倾销与反倾销)二、关税政策(优惠或者限制)第五章典型企业与品牌调查第一节企业一一、企业简介二、产品构成三、产销量统计四、近期发展规划五、产品投放区域格局第二节企业二一、企业简介二、产品构成三、产销量统计四、近期发展规划五、产品投放区域格局第三节企业三一、企业简介二、产品构成三、产销量统计四、近期发展规划五、产品投放区域格局??第六章重点城市消费调查第一节城市一一、产品品牌结构二、消费群体构成三、消费渠道构成四、价格变化趋势五、产品满意度调查第二节城市二一、产品品牌结构二、消费群体构成三、消费渠道构成四、价格变化趋势五、产品满意度调查第三节城市三一、产品品牌结构二、消费群体构成三、消费渠道构成四、价格变化趋势五、产品满意度调查第四节城市四一、产品品牌结构二、消费群体构成三、消费渠道构成四、价格变化趋势五、产品满意度调查??第七章细分市场调研第一节细分市场一一、产品应用特点二、市场容量三、消费模式四、发展趋势第二节细分市场二一、产品应用特点二、市场容量三、消费模式四、发展趋势第二节细分市场三一、产品应用特点二、市场容量三、消费模式四、发展趋势??第八章开采水泥市场上下游市场调研第一节原材料市场一、开采水泥上游原材料构成二、国内产销量三、原材料价格走势四、主要供应企业供应量五、产业政策第二节消费市场一、开采水泥消费市场构成二、开采水泥消费市场结构变化趋势三、开采水泥下游市场相关政策四、主要消费群体(企业)消费量第三节产业链运行分析一、开采水泥产业环境分析二、上下游关联度分析第四节开采水泥产业发展前景预测第九章华经纵横独家结论及策略建议第一节主要结论及观点第二节独家策略建议一、宏观行业角度二、微观企业角度以上就是小编今天的分享了，希望可以帮助到大家。