出租房屋要交哪些税
1、增值税根据财税〔〕36号文件"个人出租住房，应按照5%的征收率减按1.5%计算应纳税额"(个人包括个体工商户和其他个人)。若个人出租的房屋为非住房应按照5%的征收率缴纳增值税。住房：应纳税款=含税销售额÷(1+5%)×1.5%;非住房：应纳税款=含税销售额÷(1+5%)×5%2、房产税根据《财政部、国家税务总局关于廉租住房经济适用住房和住房租赁有关税收政策的通知》(财税〔2008〕24号)第二条第(三)项规定：住房：对个人出租住房，按4%的税率征收房产税。非住房：如果出租的是营业用房(非个人住房)，适用税率为12%。注：对出租房屋，租赁双方签订的租赁合同约定有免收租金期限的，免收租金期间由产权所有人按照房产原值缴纳房产税。3、城镇土地使用税住房：对根据《财政部、国家税务总局关于廉租住房经济适用住房和住房租赁有关税收政策的通知》(财税〔2008〕24号)第二条第(三)项规定："对个人出租住房，不区分用途，免征城镇土地使用税。所以对于住房、非住房个人出租，城镇土地使用税都是免征的。4、印花税根据《财政部、国家税务总局关于廉租住房经济适用住房和住房租赁有关税收政策的通知》(财税〔2008〕24号)第二条第(二)项规定：住房：对个人出租、承租住房签订的租赁合同，免征印花税。非住房：若个人出租的是非住房按财产租赁合同按租赁金额千分之一贴花。5、个人所得税个人出租房屋取得的租金收入应按"财产租赁所得"项目计算缴纳个人所得税，税率为20%。根据《财政部、国家税务局关于调整住房租赁市场税收政策的通知》对个人出租住房取得的所得，暂减按10%的税率征收个人所得税。若个人出租的是非住房应按20%的税率缴纳个人所得税。住房：每月租金不超过4000元的：应纳税额=[每月租金-允许扣除的项目-修缮费用(800元为限)-800]×10%;每月租金在4000元以上的：应纳税额=[每月租金-允许扣除的项目-修缮费用(800元为限)]×(1-20%)×10%。非住房：每月租金不超过4000元的：应纳税额=[每月租金-允许扣除的项目-修缮费用(800元为限)-800]×20%;每月租金在4000元以上的：应纳税额=[每月租金-允许扣除的项目-修缮费用(800元为限)]×(1-20%)×20%。出租房屋交税的规定1、税务部门规定：个人出租房屋征税范围是个人因出租房产而发生的应税行为。出租房屋应纳税额等于租金收入乘以综合征收率。按期申报月租金不足3万元的，房东需缴纳4%税金。所以说租房要缴纳一定的税费。2、办法规定：房屋出租的结构及其附属设施应当符合建筑、消防等方面的安全条件。办法还规定，住房城乡建设(房产)部门及其所属的房屋租赁管理机构应当建立巡视制度，采集房屋租赁信息，对房屋租赁情况进行日常检查。出租人出租房屋的收入，出租房屋的人应该依法纳税。3、税法规定：税法规定凡是出租房屋的单位和个人，应以真实有效的房屋租赁合同或协议记载的房产租金收入为计税依据，都需要缴纳一定的税费。
房屋出租要交哪些税
相信大家都知道，租赁房屋是必须要缴纳一些税费的。但是，因为许多人都是初次租赁房子的，所以对于房屋租赁税都是一知半解的。那么，房屋出租要交哪些税呢？其实这个问题已经困扰了无数人，下面我们就一起来摸索答案吧！
1、房产税
根据《房产税暂行条例》的规定，个人出租房屋必须按照租金收入的百分之十二缴纳房产税。如果是私有房产房屋出租给个人居住，只要在房管部门备案且执行房管部门规定的租金标准，就可以暂时免收房产税。
2、城镇土地使用税
如果房屋在城镇土地使用税开征的范围内，就要按照土地等级缴纳土地使用税。因为根据税发〔2003〕89号文件的规定：出借房产、出租等都是要缴纳土地使用税的。
3、增值税
个人出租房屋必须根据租金收入的百分之五缴纳增值税，如果租金低于八百元就不需要缴纳。
4、城建税和教育费
个人在缴纳营业税的时候，应该以缴纳营业税为计税依据，并且要按照适用比例来缴纳。一般情况下，教育费需要增加百分之三，城建税根据不同的地区分为百分之七、百分之五、百分之一。
5、印花税
个人出租房屋，如果是用于生产经营口的，就要在签订合同的时候按照规定缴纳印花税。
6、个人所得税
月租金低于四千元，就要按每月租金减去八百元后的费用计算所需缴纳的个人所得税;月收入高于四千元的，就要根据月租金收入扣除百分之二十后的应纳所得额计算，计税税率一般都是百分之二十。
编辑总结：上文给大家介绍了房屋出租要交哪些税的相关内容，希望能够给到大家一些小小的帮助哦！
出租房屋要交税吗
法律分析：1、房产税：按租金收入的12%缴纳。其中对于将房屋出租个人居住的，凡经房管部门备案并执行房管部门规定的租金标准的，可暂缓缴纳房产税；2、城镇土地使用税：出租房屋出租方应缴纳以下税费：(1)房产税：按租金收入的12%缴纳。其中对于将房屋出租个人居住的，凡经房管部门备案并执行房管部门规定的租金标准的，可暂缓缴纳房产税；(2)城镇土地使用税：出租的房屋坐落在城镇土地使用税开征范围内的，应按房屋土地(含出租的院落占地)面积，依土地登记及适用的土地等级税额，计算缴纳城镇土地使用税。其中对符合免交房产税的个人，也免交城镇土地使用税；(3)营业税：应按租金收入的5%缴纳，月租金收入在800元以下的免纳营业税；(4)城镇建设维护税：个人在缴纳营业税的同时，应以缴纳的营业税为依据，按使用税率缴纳城市建设税。缴纳人所在地在东城、西城、崇文、宣武范围内，以及朝阳、海淀、丰台、石景山、门头沟、燕山六个区所属街道办事处管理范围内的，税率为7%；纳税人所在地在郊区各县城、镇范围内的，税率为5%；其余的税率为1%；(5)教育费附加：在缴纳营业税的同时，应按缴纳营业税税额的3%缴纳教育费附加；(6)印花税：应于签订合同同时按双方订立的书面租赁合同所规定的租赁金额的千分之一贴花。税额不足一元的，按一元贴花；(7)个人所得税：月租金收入在4000元以下的，应按月租金收入扣除800元费用后的应缴纳税计算缴纳个人所得税；月租金收入在4000元以上的，应按月租金扣除20%后的应缴纳所得额计算缴纳个人所得税。税率均按20%。法律依据：《房产税暂行条例》 第四条 房产税的税率，依照房产余值计算缴纳的，税率为1.2%;依照房产租金收入计算缴纳的，税率为12%。
房屋出租需要交税吗?
法律分析：出租房子要交税。税费有1、房产税：按照房租的年收入的12%来缴纳；2、个人所得税：减按10%的税率来征收；3、营业税：标准3%税率的基础上减半来缴纳；4、城市维护建设税及附加税费：实际缴纳营业税的税额乘以城建税率与附加费率的3%来计算。法律依据：《中华人民共和国个人所得税法》第二条 下列各项个人所得，应当缴纳个人所得税：（一）工资、薪金所得；（二）劳务报酬所得；（三）稿酬所得；（四）特许权使用费所得；（五）经营所得；（六）利息、股息、红利所得；（七）财产租赁所得；（八）财产转让所得；（九）偶然所得。居民个人取得前款第一项至第四项所得（以下称综合所得），按纳税年度合并计算个人所得税；非居民个人取得前款第一项至第四项所得，按月或者按次分项计算个人所得税。纳税人取得前款第五项至第九项所得，依照本法规定分别计算个人所得税。
