厦门二手房详细的流程
1、买卖双方达成购房卖房意向2、卖方提供了房屋的合法证件，买卖双方签订至少一式三份房屋买卖合同(或称房屋买卖契约)3、买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查4、 房地产交易管理部门审核批准后，交易双方办理立契手续5、缴纳税费6、买卖双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后，交易材料移送到发证部门，买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证7、由买卖双方共同到贷款银行办理贷款手续，银行批准买方的贷款后，待双方完成产权登记变更，买方领取房屋所有权证后，银行将贷款一次性发放8、买方领取房屋所有权证、付清所有房款，卖方交付房屋并结清所有物业费后双方的二手房屋买卖合同全部履行完毕扩展资料买房资格：第一，不管是本地还是外地，满18周岁以上的成年人只要单身，最多只能买一套180平（含）以下商品房，其中，外地户口要在厦门4年内连续缴交3年以上社医保才有资格购买。第二，本市户口以家庭为单位，每个家庭最多只能购买2套180平（含）以下商品房。第三，外籍户口以及港澳台同胞无须社医保证明可购买一套。
厦门市二手房交易如何进行
1、买方要对房子的产权进行调查。审定房屋产权的完整性、真实性、可靠性，要注意产权证上的业主姓名与售房者是否相符，有无抵押或共有人等。
2、签订二手房买卖合同。
3、找评估公司做评估。这个过程一般来说要5～7个工作日。
4、贷款的房子要办理相关按揭业务。如果是公积金贷款和商业贷款组合的，则要向公积金和银行同时申请。这是整个二手房自行交易过程中耗时间的阶段，通常要40个工作日左右。
5、按揭办理下来后，要注意注销该物业的他项权证。
6、将合同交到房管部门产权交易相关办事窗口，拿受理单。
7、凭受理单到农税缴纳相关税费，拿契税完税证。
8、凭完税契证到土管部门办理国土证。
一、二手房交易注意事项
1、看房。
（1）房屋产权是否真实、完整和可靠，是否存在共有所有权人；
（2）房屋是否属于允许出售的房屋，有无其他债权债务纠纷；
（3）所购建筑面积是否与产权证上注明的面积一致，建议在合同中约定出售房屋的面积应以产权证上注明的为准，其他面积不计算在内；
（4）房屋产权证上的房主与卖房人是否系同一个人等。
2、定价。
（1）自身要熟悉了解整个市场行情，并根据每套房屋不同的位置、朝向、装修程度、房龄等因素，对房价做出微调；
（2）聘请一家或多家口碑高、专业评估公司进行价格评测。
3、合同。
（1）明确双方的权利和义务，以及业主对买方的承诺，这样有利于避免纠纷的产生，即使发生纠纷也有据可查；
（2）明确违约责任，在签订合同时应详细规定违约责任及相关的违约处理方法；
（3）物业交割方式，在签订合同时应注明交房时间及交房状况，明确房屋交验时间是过户后还是过户前，房屋交验后产生的费用由谁来承担等。
二、二手房交易首付怎么算
1、二手房的贷款首付比例和新房，是没有区别的，一般执行的是，首套房30％首付，二套房40－70％都有可能，各地执行不一样的比例；但购买二手房，贷款的比例，不是按照成交价来计算的，而是按照新的价格体系，那就是评估价格来计算，因此，是二手房评估价影响贷款的额度和税费的多少。
2、二手房的贷款额度，与评估价的高低有关。如果二手房首付比例为30％，则可贷款额度为评估价的70％。评估价越高，能够从银行贷款到的钱就越多。贷款额度与首付款的总和即为二手房的成交价，二手房的成交价格减去可贷款额，即为二手房的净首付款。也就是说，可贷款额越大，二手房净首付款就越少。
厦门家具市场
厦门家具市场综述：
厦门卖场从规模上说有：
第一：厦门喜盈门： 集美同集路
第二：厦门红星美凯龙 湖里钟宅
第三：厦门吉家家世界 湖里穆厝
第四：厦门北京集美家居
第五：厦门东方家园（欧华尚美） 湖里寨上
第六：厦门嘉年名华 火车站
还有一些比如江头，台湾街，和祥西等小一点不是很上档次的家具市场！
从一线城市的走向来看，未来的市场会逐步向大卖场靠拢。所以未来厦门最好的卖场，应该在喜盈门和红星美凯龙之间产生！
喜盈门的优势是租金便宜，在面对价格战的时候比较有旋回的余地！红星美凯龙的优势是在岛内，从心里和地域上比喜盈门有竞争力！
从本人的观察来看，目前喜盈门的产品的性价比比红星美凯龙要高不少！
你要买沙发要对比这6家商场！对比下来你就清楚了！要性家比高的，品牌又好的东西，确实在喜盈门！
如果是沙发，可以重点考虑一下丹麦麦仕沙发，我去年底看的时候，价格确实比同行要靠谱些！
仅供参考！
