关于房产税

房产税怎么算

根据《中华人民共和国房产税暂行条例》（国发〔1986〕90号），房产税依照房产原值一次减除10%至30%后的余值计算缴纳。具体减除幅度，由省、自治区、直辖市人民政府规定。没有房产原值作为依据的，由房产所在地税务机关参考同类房产核定。房产出租的，以房产租金收入为房产税的计税依据。房产税的税率，依照房产余值计算缴纳的，税率为1.2%；依照房产租金收入计算缴纳的，税率为12%。根据《关于营改增后契税房产税土地增值税个人所得税计税依据问题的通知》（财税〔2016〕43号），房产出租的，计征房产税的租金收入不含增值税。免征增值税的，确定计税依据时，成交价格、租金收入、转让房地产取得的收入不扣减增值税额。税务机关核定的计税价格或收入不含增值税。

房产税怎么算

上海房产税这么算的：房价低于28426元房产税税率为0.4%上海地税局：高于28426元/平米，应税税率为0.6%。纳税人年应纳房产税税额(元)=新购住房应征税的面积(建筑面积)*215*新购住房单价(或核定的计税价格)*215*70%*215*税率，以100平方米应征税面积3万元/平方米单价计算，纳税人年应纳房产税税额为100*215*30000*215*70%*215*0.6%=1.26万元。根据上海市统计局最新公布的数据，房产税应税住房房价低于28426元/平方米的，税率减为0.4%，超过这一价格的房产税税率为0.6%。【【法律依据】】《中华人民共和国城市房地产税暂行条例》第六条房地产税依下列标准及税率，分别计征： 一，房产税依标准房价按年计征，税率为百分之一。 二，地产税依标准地价按年计征，税率为百分之一点五。 三，标准房价与标准地价不易划分之城市，得暂依标准房地价合并按年计征，税率为百分之一点五。 四，标准房地价不易求得之城市，得暂依标准房地租价按年计征，税率为百分之十五。【温馨提示】以上回答，仅为当前信息结合本人对法律的理解做出，请您谨慎进行参考！如果您对该问题仍有疑问，建议您整理相关信息，同专业人士进行详细沟通。

房产税什么时候开始征收

房产税的征收时间:
1、纳税人将原有房产用于生产经营，从生产经营之月起，缴纳房产税。
2、纳税人自行新建房犀用于生产经营，从建成之次月起，缴纳房产税
3、纳税人委托施工企业建设的房屋，从办理验收手续之次月起，缴纳房产税
房产税是以房屋为征税对象，按房屋的计税余值或租金收入为计税依据，向产权所有人征收的一种财产税。房产税实行按年计算、分期缴纳的征收办法，具体纳税期限由省、自治区、直辖市人民政府确定，在房产所在地缴纳。
法律依据
《中华人民共和国房产税暂行条例》第三条 房产税依照房产原值一次减除10%至30%后的余值计算缴纳。具体减除幅度，由省、自治区、直辖市人民政府规定。没有房产原值作为依据的，由房产所在地税务机关参考同类房产核定。房产出租的，以房产租金收入为房产税的计税依据。
《中华人民共和国房产税暂行条例》第四条 房产税的税率，依照房产余值计算缴纳的，税率为1.2%;依照房产租金收入计算缴纳的，税率为12%。
《中华人民共和国房产税暂行条例》第七条 房产税按年征收、分期缴纳。纳税期限由省、自治区、直辖市人民政府规定。
《中华人民共和国房产税暂行条例》第九条 房产税由房产所在地的税务机关征收。

房产税什么时候开始征收

现行的房产税是第二步利改税以后开征的，1986年9月15日，国务院正式发布了《中华人民共和国房产税暂行条例》，从1986年10月1日开始实施。房产税由房产所在地的税务机关依照房产原值一次减除10%至30%后的余值按年进行征收，分期缴纳。从价计征的税率1.2％，从租计征的税率为12％。2010年7月22日，在财政部举行的地方税改革研讨会后，房产税试点于2012年开始推行，截至目前为止，房产税只在上海和重庆两处试点进行。

房产税计税依据_房产税计税依据是什么

房产税计税依据_房产税计税依据是什么 　　房产税的计税依据是什么?下面是我整理的房产税计税依据，欢迎大家参考! 　　房产税计税依据 　　一、根据《中华人民共和国房产税暂行条例》(国发〔1986〕90号)第三条规定：“房产税依照房产原值一次减除10%至30%后的余值计算缴纳。具体减除幅度，由省、自治区、直辖市人民政府规定。 　　没有房产原值作为依据的，由房产所在地税务机关参考同类房产核定。 　　房产出租的，以房产租金收入为房产税的计税依据。” 　　二、根据《财政部　国家税务总局关于房产税、城镇土地使用税有关问题的通知》(财税〔2009〕128号)规定：“一、关于无租使用其他单位房产的房产税问题 　　无租使用其他单位房产的应税单位和个人，依照房产余值代缴纳房产税。 　　二、关于出典房产的房产税问题 　　产权出典的房产，由承典人依照房产余值缴纳房产税。 　　三、关于融资租赁房产的房产税问题 　　融资租赁的房产，由承租人自融资租赁合同约定开始日的'次月起依照房产余值缴纳房产税。合同未约定开始日的，由承租人自合同签订的次月起依照房产余值缴纳房产税。” 　　【案例分析】 　　问 　　甲公司2013年征地建办公楼，土地面积10000平方米，支付土地出让金2000万元，对土地进行一级开发，支付开发费用200万元。建办公楼6000平方米，支付建安工程费用2800万元，2014年12月末建成并投入使用，请问2015年如何缴纳房产税? 　　某集团 卢一河 　　答： 《房产税暂行条例》规定，自用房产按房产余值计税缴纳，房产余值依照房产原值一次减除10%至30%后计算，具体减除幅度，由省、自治区、直辖市人民政府规定。房产出租的，以房产租金收入为房产税的计税依据。 　　《财政部、国家税务总局关于安置残疾人就业单位城镇土地使用税等政策的通知》(财税[2010]121号)第三条“关于将地价计入房产原值征收房产税问题”规定：“对按照房产原值计税的房产，无论会计上如何核算，房产原值均应包含地价，包括为取得土地使用权支付的价款、开发土地发生的成本费用等。宗地容积率低于0.5的，按房产建筑面积的2倍计算土地面积并据此确定计入房产原值的地价”。该通知自发文之日起执行(2010年12月21日)。此前规定与通知不一致的，按该通知执行。 　　(1)土地总成本=2000+200=2200万元 　　(2)每㎡土地成本=22000 000÷10000=2200元 　　(3)会计核算将土地成本计入“无形资产”核算，建筑物成本计入“固定资产——办公楼”核算。 　　容积率=6000÷10000=0.6，当容积率大于0.5时， 　　(4)计算房产税的房产原价= 　　“无形资产”科目的地价+“固定资产”科目的房价 　　=22 000 000+28 000 000=50 000 000 　　(5)每年应交房产税=50 000 000×(1-30%)×1.2% 　　=420 000(元) 　　如果，甲公司把1500㎡房产出租，年租金1 300 000元，其余4500㎡房产自用，出租部分按租金的12%计算缴纳房产税，自用部分按下列公式计算计入房产原价的地价纳税： 　　计入房产原价的地价=(实际使用面积/全部建筑面积)×宗地面积×土地单价=(4500/6000)×10 000×2200 　　=16 500 000(元) 　　计入房产原价的房价=(4500/6000)×28 000 000 　　=21 000 000(元) 　　计算房产税的房产原价=16 500 000+21 000 000 　　=37 500 000(元) 　　自用房产应交房产税=37 500 000×(1-30%)×1.2% 　　=315 000(元) 　　出租房产应交房产税=1 300 000×12%=156 000(元) 　　应交房产税合计=156 000+315 000=471 000(元) ;

房产税的计税依据是什么呢

国家讲究有依据的执法，做任何事情都应该有理有据。一个国家如果缺乏了法律依据，那么将会是一片混乱。只有一切根据规矩来，才能让人们都心服口服。接下来和我一起学习一下房产税的计税依据是什么? 国家讲究有依据的执法，做任何事情都应该有理有据。一个国家如果缺乏了法律依据，那么将会是一片混乱。只有一切根据规矩来，才能让人们都心服口服。接下来和我一起学习一下房产税的计税依据是什么呢?一、房产税的计税依据是什么呢 1、从价计征 按照房产余值征税的，称为从价计征 房产税依照房产原值一次减除10%~30%后的余值计算缴纳。 扣除比例由省、自治区、直辖市人民政府在税法规定的减除幅度内自行确定。这样规定，既有利于各地区根据本地情况，因地制宜地确定计税余值，又有利于平衡各地税收负担，简化计算手续，提高征管效率。 房产原值:应包括与房屋不可分割的各种附属设备或一般不单独计算价值的配套设施。主要有:暖气，卫生，通风等，纳税人对原有房屋进行改建、扩建的，要相应增加房屋的原值。 2、从租计征 按照房产租金收入计征的，称为从租计征，房产出租的，以房产租金收入为房产税的计税依据。二、注意事项 1、房产出租的，以房产租金收入为房产税的计税依据。对投资联营的房产，在计征房产税时应予以区别对待。共担风险的，按房产余值作为计税依据，计征房产税;对收取固定收入，应由出租方按租金收入计缴房产税。 2、对融资租赁房屋的情况，在计征房产税时应以房产余值计算征收，租赁期内房产税的纳税人，由当地税务机关根据实际情况确定。 3、新建房屋交付使用时，如中央空调设备已计算在房产原值之中，则房产原值应包括中央空调设备;旧房安装空调设备，一般都作单项固定资产入账，不应计入房产原值。三、计算方法 从价计征 从价计征是按房产的原值减除一定比例后的余值计征，其公式为: 应纳税额=应税房产原值×(1-扣除比例)×年税率1.2% 从租计征 从租计征是按房产的租金收入计征，其公式为:应纳税额=租金收入×12% 没有从价计征的换算问题纳税义务发生时间:将原有房产用于生产经营，从生产经营之月起，缴纳房产税。其余均从次月起缴纳。 个人出租住房的租金收入计征，其公式为:应纳税额=房产租金收入×4%。 通过我的介绍，我们知道了房产税的计税依据是什么呢?房产税的计税依据，根据从价计征以及从租计征，两种方式来规定。对于所有的公民来说，我们都应该按照法律规定，讲究公平与公正的收取相关税费，不能偏袒任何一个人或者是一家企业。谢谢您的阅读。