产权年限是什么意思
购房时大家都知道房屋有产权年限，但具体产权年限是什么意思，可能有很多人不太了解，那么下面就随小编一起来了解下吧!
产权年限是什么意思
产权年限是房屋建筑产权，其中包括民用建筑、商用建筑和工业建筑，其产权年限分为70年、40年和50年的，如果按建筑分类的话，民用建筑产权年限为70年，商用建筑产权年限是40年，综合用地产权年限是50年，使用年限是根据不同的土地性质来决定的。
产权40年和70年的区别
1、使用年限不同，一般商业用房土地的使用年限是在40年，而住宅性质的房子使用年限是在70年。
2、缴纳契税不同，40年产权房屋的契税是总房款的3%，而70年住宅性质的契税是房款的1.5%，住宅性质的相对来说要少一些。
3、贷款类别不同，40年产权房屋不能使用公积金贷款，而70年住宅性质的房屋可用公积金贷款。
4、水电煤气收费不同，70年住宅使用的水电是按民用收取的，而40年产权房屋的水电一般是按照商用收取的，不过有些开发商可以做到民用了。
5、土地使用期限不同，70年住宅的使用期限到了之后可以自动存续土地使用期限，而40年产权房屋需要缴纳土地出让金。
6、落户的情况不同，有孩子的家庭最好选择70年产权房子，因为70年产权房子是住宅性质的，可以落户，而40年产权房是不能落户的。
7、房屋价格不同，因为开发商拿地时的成本价格不同，一般70年产权的拿地成本比较高，而40年的会比较低一些，即使是同一区的房子，40年产权的地也比70年产权房子便宜几成。
小编总结：以上就是关于产权年限是什么意思以及产权40年和70年的区别的相关内容，希望对大家有所帮助。
产权年限是什么意思
法律主观：买房 时，大家最关心的往往是房价、楼层、价格和户型，往往忽略了其他要素。其实，以上要素固然重要，但是也不能忽略其他的。买房时，需要了解的常识很多，掌握以下小常识，分分钟由房产小白变成房产专家。 1、关于产权年限 房屋为永久产权，日常说的产权年限实际是指土地出让年限。商品住宅土地使用年限为70年，商业地产土地使用年限为40年，工业用地土地使用年限为50年， 教育 、科技、文化、卫生、体育用地50年;旅游、娱乐用地40年;综合或者其他用地50年。由于历史原因，也存在土地使用年限不足70年的住宅，买房时需要辨认清楚。 2、关于五证 开发商取得五证之后，才能建设、销售房子。五证包括： 《 商品房 销售(预售)许可证》、《 建设工程 施工许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设用地规划许可证》、《国有 土地使用证 》。 3、关于户型 购买 期房 时，挑选户型不止要看户型图，还要看以下几种图：项目规划图、单元平面图。 4、关于各种“金” 买房时，涉及到钱款很多，除了房款之外，还有意向金、 订金 、 定金 等。需要注意的是，定金具有法律效力。 5、关于赠送面积 买房时，很多面积是赠送的，比如飘窗、露台等。阳台分为凸阳台和凹阳台，凹阳台全部计算面积，凸阳台一半计入产权面积。 6、关于 贷款 利率 目前贷款利率一般为基准利率、95折、9折、85折、1.1倍。 首套房 贷款利率最低可以到85折， 二套房 是基准利率的1.1倍。 7、关于层高 层高是指下层地板面或楼板上表面(或下表面)到相邻上层楼板上表面(或下表面)之间的竖向尺寸。即：是建筑结构的高度 净高是指下层地板面或楼板上表面到上层楼板下表面之间的距离。 8、关于开间进深 开间是指房子采光面的横向宽度，进深是指垂直于采光面的纵向深度。理论上，开间越大，进深越小，采光越好。 9、关于 收入证明 向银行申请贷款时，需要向银行提供个人收入证明，收入证明既可以通过工作单位出具，也可以通过银行流水来证明。 10、关于贷款额度 一般， 银行贷款 都是整数的，最小单位到万，所以即使是按照首付30%，贷款70%来算，也需要多缴纳一部分首付，使的贷款额是整数。 11、关于买房资格 目前，全国有20多个城市执行限购政策，部分城市还是分区限购，所以在买房之前，要确认好自己是否有在本城市买房的资格。 12、关于 公积金 与商业贷款相比， 公积金贷款 具有利率低，利息少的巨大优势。但是，公积金贷款有额度限制，买房时要确认自己最高的贷款额度，以便确定是否使用公积金贷款。 13、关于还款方式 还款方式分为等额本金、 等额本息 。等额本息是每月还款额度始终不变;等额本金是每月还款额逐渐减少。 14、关于中介 通过中介购买二手房，需要额外支付中介费，中介费费率从0.5%-2.7%不等，不同中介的中介费不一样。 15、关于车位 新建小区的车位配比可以达到1：1或者1.2：1，老旧小区的车位配比往往不足，如果资金允许，可以购买车位，毕竟现在私家车越来越多，停车越来越难。 16、关于公摊面积 买房时是按照建筑面积计算总房款，建筑面积包含公摊面积，楼梯间、电梯井、设备间、通风井等占用的面积都属于公摊面积。 17、关于小区物业 小区物业直接关系到入住之后生活的品质。日常卫生清洁、维修、门卫保安等都跟物业息息相关。 18、关于基本流程 买房流程可以分为买房准备、看房选房、签约认购、贷款办理、收房验房等，各个流程所花费的时间不一。法律客观：《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二条 土地使用权出让最高年限按下列用途确定： 1、居住用地70年； 2、工业用地50年； 3、教育、科技、文化、卫生、体育用地年限为50年； 4、商业、旅游、娱乐用地40年； 5、仓储用地50年； 6、综合或者其他用地50年。
商铺产权多少年商铺和住宅产权年限是否一致
房地产商开发商品房都是通过土地使用权出让的方式取得土地使用权的，是要支付相应的土地使用权出让金的。土地使用权出让，是国家将国有土地使用权在一定年限内出让给土地使用者，由土地使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。
我们国家土地使用权出让最高年限按下列用途确定：
1、居住用地70年；
2、工业用地50年；
3、教育、科技、文化、卫生、体育用地50年；
4、商业、旅游、娱乐用地40年；
5、综合或者其他用地50年。
根据土地出让年限的规定，商业、商业、旅游、娱乐用地最高使用年限40年；综合用地最高使用年限50年。因此，纯商铺作为商业用地，其土地使用权最高年限为40年，综合商铺的土地使用权年限则为50年。
商铺产权多少年
根据有关法律规定，我国的土地使用年限，根据使用性质的不同，商业用地为40年，综合用地为50年，住宅用地为70年。其中，土地为划拨用地的，其使用年限没有限制。人们一般都认为，商铺的使用年限也就只有40年，但事实上并非如此。目前市场上买卖的商铺，由于土地性质的不同其使用年限有所不同。
纯商铺的土地使用权期限是40年，商住综合的是50年。你所问的情况要看取得的证件上对你楼下商铺的用途性质是怎么定义的，如果是纯商就是40年，综合50年，如果也是规划为住宅那就是70年，不过其性质不是商铺了。
《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二条土地使用权出让最高年限按下列用途确定：
(一)居住用地七十年；
(二)工业用地五十年；
(三)教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年；
(四)商业、旅游、娱乐用地四十年；
(五)综合或者其他用地五十年。
非住宅建设用地使用权期间届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋及其他不动产的归属，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。
《民法典》第三百五十九条【建设用地使用权的续期】住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期。续期费用的缴纳或者减免，依照法律、行政法规的规定办理。
非住宅建设用地使用权期限届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋以及其他不动产的归属，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。
商铺产权多少年商铺和住宅产权年限是否一致
商铺产权多少年商铺和住宅产权年限是否一致
房地产商开发商品房都是通过土地使用权出让的方式取得土地使用权的，是要支付相应的土地使用权出让金的。土地使用权出让，是国家将国有土地使用权在一定年限内出让给土地使用者，由土地使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。
我们国家土地使用权出让最高年限按下列用途确定：
1、居住用地70年；
2、工业用地50年；
3、教育、科技、文化、卫生、体育用地50年；
4、商业、旅游、娱乐用地40年；
5、综合或者其他用地50年。
根据土地出让年限的规定，商业、商业、旅游、娱乐用地最高使用年限40年；综合用地最高使用年限50年。因此，纯商铺作为商业用地，其土地使用权最高年限为40年，综合商铺的土地使用权年限则为50年。
商铺产权多少年
根据有关法律规定，我国的土地使用年限，根据使用性质的不同，商业用地为40年，综合用地为50年，住宅用地为70年。其中，土地为划拨用地的，其使用年限没有限制。人们一般都认为，商铺的使用年限也就只有40年，但事实上并非如此。目前市场上买卖的商铺，由于土地性质的不同其使用年限有所不同。
纯商铺的土地使用权期限是40年，商住综合的是50年。你所问的情况要看取得的证件上对你楼下商铺的用途性质是怎么定义的，如果是纯商就是40年，综合50年，如果也是规划为住宅那就是70年，不过其性质不是商铺了。
《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二条土地使用权出让最高年限按下列用途确定：
(一)居住用地七十年；
(二)工业用地五十年；
(三)教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年；
(四)商业、旅游、娱乐用地四十年；
(五)综合或者其他用地五十年。
非住宅建设用地使用权期间届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋及其他不动产的归属，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。
《民法典》第三百五十九条【建设用地使用权的续期】住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期。续期费用的缴纳或者减免，依照法律、行政法规的规定办理。
非住宅建设用地使用权期限届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋以及其他不动产的归属，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。
70年产权是什么意思
法律分析：70年产权是经过多方论证过的。指房屋建筑产权的归属年限，包括：民用住宅建筑、商用建筑、工业用建筑。一般民用住宅建筑权属年限为70年。法律依据：《中华人民共和国土地管理法》第五条 国务院自然资源主管部门统一负责全国土地的管理和监督工作。县级以上地方人民政府自然资源主管部门的设置及其职责，由省、自治区、直辖市人民政府根据国务院有关规定确定。第七条 任何单位和个人都有遵守土地管理法律、法规的义务，并有权对违反土地管理法律、法规的行为提出检举和控告。
70年产权是什么意思?
70年产权指的是房子的土地使用年限是70年。一般情况下我们所购买的商品房，其产权含房屋所有权和土地使用权。房屋的所有权是永久属于业主的，而房子的土地使用权限是有年限限制，根据我国法律规定，居住用地用地使用年限为70年。40年产权和70年产权的区别1、公摊面积不同。一般40年产权的住宅物业的规划设计标准要比普通住宅高，如门厅面积比较大，楼梯、门厅的出入处按规定必须有两处，这无疑增加了公摊面积比例。2、使用用途不同。40年产权的房子多用于商业、旅游、娱乐等商业性用地。70年产权的房子多用于居住、住宅。3、水电费计价标准不同。按照规定，40年产权住宅的水电费等费用都是按照商用价格缴纳，因此会产生较高的居住成本。
