卖厂房需要缴纳什么税
法律分析：1、增值税：取得的全部收入减去购置或受让原价后的余额为营业额，按照5%的税率缴纳增值税。 2、城市维护建设税和教育费附加，地方教育附加费：以上述增值额为计税依据，分别按照7%(纳税人在县城、镇的)和3%的税率缴纳城市维护建设税和教育费附加，按2%交地方教育附加费。 3、土地增值税：以转让土地使用权取得的全部收入减去法定的扣除额后的余额为土地增值额，按照累进税率缴纳土地增值税。法定的扣除额：取得土地使用权所支付的金额；开发土地的成本、费用;与转让房地产有关的税金等。 4、企业所得税：按25%的税率缴纳企业所得税。 5、印花税：按产权转移书据(合同)所载金额缴纳0.05%的印花税。法律依据：《中华人民共和国税收征收管理法》第一条 为了加强税收征收管理，规范税收征收和缴纳行为，保障国家税收收入，保护纳税人的合法权益，促进经济和社会发展，制定本法。第二条 凡依法由税务机关征收的各种税收的征收管理，均适用本法。第三条 税收的开征、停征以及减税、免税、退税、补税，依照法律的规定执行;法律授权国务院规定的，依照国务院制定的行政法规的规定执行。任何机关、单位和个人不得违反法律、行政法规的规定，擅自作出税收开征、停征以及减税、免税、退税、补税和其他同税收法律、行政法规相抵触的决定。 第四条 法律、行政法规规定负有纳税义务的单位和个人为纳税人。法律、行政法规规定负有代扣代缴、代收代缴税款义务的单位和个人为扣缴义务人。纳税人、扣缴义务人必须依照法律、行政法规的规定缴纳税款、代扣代缴、代收代缴税款。
公司出售厂房，需要交什么税。
您好！公司出售厂房需要缴纳的税费如下：
一、增值税
交易额的5%。
二、土地增值税
根据《中华人民共和国土地增值税暂行条例》及其实施细则规定，如厂房属于国有土地使用权上的建筑物，卖方须缴纳土地增值税。土地增值税按照转让房地产的收入减除扣除项目后的增值额乘以适用税率确定，或按照税务机关规定进行核定征收。如查实征收，扣除项目为重置成本评估价格和卖方在转让时缴纳的与转让有关的税费之和。
- 税率如下：
1. 增值额未超过扣除项目金额50%的土地增值税税额=增值额×30%
2. 增值额超过扣除项目金额50%，未超过100%的土地增值税税额=增值额×40%-扣除项目金额×5%
3. 增值额超过扣除项目金额100%，未超过200%的土地增值税税额=增值额×50%-扣除项目金额×15%
4. 增值额超过扣除项目金额200%的土地增值税税额=增值额×60%-扣除项目金额×35%
公式中的5%，15%，35%为速算扣除系数。如核定征收，请咨询当地税务机关查询当地土地增值税核定征收率，按转让收入乘以核定征收率确定。
三、契税
如果您具有该房产合法的转移资格，买方需要缴纳契税，税率为4%，计税依据为成交价。【摘要】
公司出售厂房，需要交什么税。【提问】
公司出售厂房需要交的税如下：一、增值税- 交易额的5%。二、土地增值税- 根据《中华人民共和国土地增值税暂行条例》及其实施细则规定：如果此处厂房属于国有土地使用权上的建筑物，卖方须缴纳土地增值税。- 土地增值税按转让房地产的收入减除扣除项目后的增值额乘以适用税率确定，或按税务机关规定进行核定征收。- 如查实征收，扣除项目为重置成本评估价格和卖方在转让时缴纳的与转让有关的税费之和。- 税率为： 1. 增值额未超过扣除项目金额50%，土地增值税税额=增值额×30%； 2. 增值额超过扣除项目金额50%，未超过100%，土地增值税税额=增值额×40%-扣除项目金额×5%； 3. 增值额超过扣除项目金额100%，未超过200%，土地增值税税额=增值额×50%-扣除项目金额×15%； 4. 增值额超过扣除项目金额200%，土地增值税税额=增值额×60%-扣除项目金额×35%。- 公式中的5%，15%，35%为速算扣除系数。- 如核定征收请咨询当地税务机关查询当地土地增值税核定征收率，按转让收入乘以核定征收率确定。三、契税- 如果您具有该房产合法的转移资格，买方需要缴纳契税，税率为4%。- 计税依据为成交价。【回答】
四、城建税、教育费附加和地方教育附加内资公司应按实际缴纳的营业税税额分别乘以规定的税(费)率计算缴纳城建税(7% (纳税人所在地在市区的)、5% (纳税人所在地在县城、镇的)、或1% (纳税人所在地不在市区、县城或镇的))、教育费附加(3%)和地方教育附加(1%).五、印花税.六、企业所得税管理处:如果买卖双方的企业都是内资企业所得税纳税人.则对卖方而言,企业卖出房产,应以售价减除该房产的账面价值、卖出过程中缴纳的税费的余额并入企业当期的应纳税所得额计算缴纳企业所得税.对买方而言,买入房产暂不涉及企业所得税.七、个人所得税管理处:如果厂房的产权属于企业,出售厂房的所得不需缴纳个人所得税.【回答】
工业厂房可以出售吗
一、工业厂房可以出售吗1、工业厂房不可以出售。通常没有房产证，无法证明房屋产权属于谁，没有房产证也不能房产过户，因此不能买卖的。二手房交易中，应遵循一般的流程，买卖双方要先形成合意，即达成一致意见，再根据手续办理过户。2、法律依据：《中华人民共和国城市房地产管理法》第九条城市规划区内的集体所有的土地，经依法征收转为国有土地后，该幅国有土地的使用权方可有偿出让，但法律另有规定的除外。第十二条土地使用权出让，由市、县人民政府有计划、有步骤地进行。出让的每幅地块、用途、年限和其他条件，由市、县人民政府土地管理部门会同城市规划、建设、房产管理部门共同拟定方案，按照国务院规定，报经有批准权的人民政府批准后，由市、县人民政府土地管理部门实施。直辖市的县人民政府及其有关部门行使前款规定的权限，由直辖市人民政府规定。二、房屋出租的条件有哪些房屋出租的条件如下：1、有合法的房屋产权证件；2、房屋为共有产权的，有共有人同意租赁的证明；3、将住宅或其他用房改作经营用房出租的，应提交规划和房管部门同意的证明；4、将房管部门直管公房内的场地出租的，应提交经房管部门同意的证明；5、住宅用房的租赁，应当执行国家和房屋所在城市人民政府规定的租赁政策。
工业厂房可以出售吗
可以的，这也是大的房地产的一种，如果是有正规的手续，也即有产权，是可以到转让过户的。但是如果没有正规的手续，也就是没有产权证和土地使用证，那能不能销售就看有没有人能够接受这个条件。 法律分析：可以的，这也是大的房地产的一种，如果是有正规的手续，也即有产权，是可以到转让过户的。但是如果没有正规的手续，也就是没有产权证和土地使用证，那能不能销售就看有没有人能够接受这个条件。1、买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。2、如卖方提供的房屋合法，可以上市交易，买方可以交纳购房定金（交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序），买卖双方签订房屋买卖合同（或称房屋买卖契约）。买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。3、买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后，管理部门要查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请，禁止上市交易。4、立契。房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象，按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后，交易双方才能办理立契手续。5、缴纳税费。税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。法律依据：《中华人民共和国城市房地产管理法》第九条：城市规划区内的集体所有的土地，经依法征收转为国有土地后，该幅国有土地的使用权方可有偿出让，但法律另有规定的除外。
