关于购房合同纠纷问题咨询！
哥们，您陷进去了，这是开发商惯用的伎俩。
按揭贷款买房的三方的法律关系是这样的：买房人与开发商签订购房合同，买房人与银行签订房屋抵押贷款合同。这是最基本的两个关系，那么您看出什么了吗，开发商与银行可以有关系，也可以没有关系，但在现实中一般都有合作。
现在赶紧看看您与开发商签订的购房合同吧，其中对您是否能贷款有说明吗？如果有，那真是幸运啊，这样不违约，您可以要求开发商退首付减少损失。可是您要知道您和开发商签的是购房合同啊，她凭什么要把您能否贷款这样不利于她的条款加进去呢，她有必要吗，她有这么好心吗，她是公益企业吗？
再看看您和银行的房屋抵押贷款合同，其实这个合同与开发商是一种间接关系，开发商完全可以不管，她现在就可以拿着购房合同坐着等收钱了。至于您能否贷款就变成您和银行的事情了，后果可想而知，如果成，银行放贷给钱，你拿到房产，开发商与您和银行不再有关系，变成您和银行的债务关系；如果不成，您付不了全款，开发商可以告您违约，因为购房合同已经成立。要是交了定金，那就更惨了。
您可能要说，开发商不是说可以吗，这只是她的一面之词，她又不是银行。只要骗您先签了购房合同，她就处在了双赢的位置，可进可退。所以说，如果您真要按揭贷款买房，先别急着与开发商签什么合同，先去银行看看自己是否满足住房抵押贷款的条件。
以上还只是在您和开发商没有曝光造假材料的情况之下的分析。可能您现在想，如果开发商不退钱，我就把造假的材料暴露在阳光之下，大家鱼死网破！诚然，造假所签的合同确实是无效的，您不符合购房政策，但对伪造及协助伪造材料、提供虚假信息及隐瞒家庭住房状况，涉嫌构成犯罪的个人或单位，移送公安机关处理，您知道什么后果吧？您可能想，怕什么，还有开发商呢，大不了同归于尽！您太乐观了，一般开发商并未直接参与购房资格造假，且在让购房者填写购房资质申请表的同时，签署了一份《购房承诺书》，承诺“由于购房者自身提交购房资质申请材料发生问题后，购房者自愿承担一切后果”，从而起到规避风险的效果。开发商甚至还可以把责任转嫁给她的售房员工或者全部推到您身上等等。从把您拉上这条贼船开始，估计她就考虑好独善其身的后路了。到时候，您坐牢，她收钱，欲哭无泪啊！
那现在怎么办呢？我建议，最好别提假资料的事。一、和开发商尽量协商，看换家银行能行不。二、尽量借钱，变按揭为付全款。三、尽量和开发商沟通退房，一般她也会退钱，但要扣点钱，让您吃点小亏。四、尽力收集证据，找个懂法的朋友，律师最好。有理有据，与开发商说明利弊，积极寻求解决方案。
哥们，从您做假资料那一刻开始，您就担了很大的风险。不过人生何处不风险，没有过不去的坎。希望对您有所帮助！
我们的房子是房改房没有购房合同公司早就倒闭了应该找哪里办
你好，购买房改房注意事项：1、了解产权可靠性 确认产权的房主是否与卖房人是同一人，可到房管部门查询产权证的真实性，要确认原单位是否允许转卖并了解房屋的性质。一定要确认原单位是否同意。 房改房出让，因为大部分公房进行房改时原单位都保留优先回购权，并了解是否已经按成本价补足分摊费用。 2、确认登记的面积、使用期限 在房产证中，包括建筑面积、使用面积和户内实际面积;产权证上一般标明的是建筑面积、户型、土地使用期限、是否已补分摊。另外，土地出让金也是房改房必须交付的一项相关费用，这是由原业主支付的。 3、清楚房屋背景与周边环境 买家须了解该房改房是否欠交物业管理费以及水电煤气费用，或者房屋是否抵押给银行，可向管理处或就近的居民了解情况。如有配套设施的，要现场使用以确认是否有损坏，观察户内外电线是否有老化现象，“三表”是否出户，电话线的接通情况，是普通电话还是宽频，小区绿化保安情况以及住宅电梯质量等。 4、确定房价的合理性 通过对市场上房屋买卖交易信息反复比较判断房屋的价值，买家还要多留意媒体信息、广告、宣传，然后与自己所意属的房屋进行比较。还可委托诚信中介公司或评估事务所进行评估，让双方达成合理的房价。 5、慎重办理交易过户手续 办理交易过户手续是房屋买卖的最后环节也是最重要的一关，不要轻易先交钱再过户或者先过户再交钱。付款和交楼时间也是一个很重要的问题，建议买卖双方可以考虑将房款放 在双方都信得过的单位(如有口碑的中介公司)代为保管，等过户手续完成后，再将相应房款交回卖方。 6、产权过户须报经房屋土地管理部门办理完毕才算是完成过户手续，有关代理行(中介方)、律师、公证的保证或口头协议都不算已完成交易过程。对买方来说，产权过户手续完成后房屋产权才真正属于购买方，在此之前，卖方随时可能毁约。望采纳，谢谢
