二手房买卖条件
二手房买卖条件如下：1、取得房屋所有权证；2、共有人同意出售的声明；3、承租方放弃优先购房的声明；4、房屋未设立抵押权；5、与产权单位不存在限制出售约定。什么情况下二手房不能转让1、二手房不能转让的情况如下：2、未依法取得房屋所有权证的二手房；3、转售未经共有人、抵押权人同意的二手房；4、鉴定为危房的二手房；5、已被列入拆迁公告范围的二手房；6、法律限制交易的二手房。法律依据：《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十七条房地产转让，是指房地产权利人通过买卖、赠与或者其他合法方式将其房地产转移给他人的行为。第四十四条以出让方式取得土地使用权的，转让房地产后，受让人改变原土地使用权出让合同约定的土地用途的，必须取得原出让方和市、县人民政府城市规划行政主管部门的同意，签订土地使用权出让合同变更协议或者重新签订土地使用权出让合同，相应调整土地使用权出让金。
二手房买卖条件
一、二手房买卖条件是什么1、二手房买卖条件如下：（1）取得房屋所有权证；（2）共有人同意出售的声明；（3）承租方放弃优先购房的声明；（4）房屋未设立抵押权；（5）与产权单位不存在限制出售约定。2、法律依据：《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十七条房地产转让，是指房地产权利人通过买卖、赠与或者其他合法方式将其房地产转移给他人的行为。第四十四条以出让方式取得土地使用权的，转让房地产后，受让人改变原土地使用权出让合同约定的土地用途的，必须取得原出让方和市、县人民政府城市规划行政主管部门的同意，签订土地使用权出让合同变更协议或者重新签订土地使用权出让合同，相应调整土地使用权出让金。二、什么情况下二手房不能转让1、二手房不能转让的情况如下：2、未依法取得房屋所有权证的二手房；3、转售未经共有人、抵押权人同意的二手房；4、鉴定为危房的二手房；5、已被列入拆迁公告范围的二手房；6、法律限制交易的二手房。
2019深圳福田学区房新政策有哪些？
2019年，福田区公办小一学位缺口约5500个，初一学位缺口约1000个。”基于此，福田区将现有招生政策进行了部分调整和修改：全面实行锁定、扩大共享学区。此外，因2所新学校交付使用，福田区对原有招生地段进行调整，但作为过渡期，2019年片区居民可自主选择。学位缺口压力扩大这些片区学位紧张：据福田区教育局依照往年数据测算，2019年福田区义务教育学位缺口压力将进一步扩大：预计公办小一入学需求约为18500人，而全区可提供公办学位约13000个，缺口约为5500个；公办初一入学需求约为13000人，可提供公办学位约12000个，缺口约为1000个。“到2019年，我区将进入挖潜扩招的第8个年头，而仅仅2018年就扩了132个班。”陈振强表示，2018年福田区各学校改造功能室75间、教师办公室32间、会议室及校长办公室21间。“如今，全区各学校都已经不堪重负，达到扩无可扩的状况。”到2019年，福田区学位紧张片区预计有：福田南片区、梅林片区、八卦岭及园岭片区、荔园及百花片区、新洲及石厦片区等。“我们将尽最大努力解决居民的入学需求。”陈振强称，但是，他也表示，这些片区或许会出现部分适龄儿童被分流到较远的公办学校、
2019深圳学区房价格走势会怎样？
深圳学位房价继续保持坚挺姿态，个别地段学位房甚至达到了每平方米17万元人民币的价位。房地产分析人士指出，学位房是刚需中的刚需，未来一段时间仍会保持上涨行情。但教育专家提醒，在基础教育日益均衡的今天，切莫盲目追逐学位房。去年7月，深圳新房成交均价为每平方米56720元，环比下降8.2%，但学位房价格依然岿然不动，且继续看涨。一位地产中介人士说，学位房价格目前还在以较快的速度上涨：“鹏天阁带中学学位，旧城改造以后，这个盘6月份刚开盘的时候是每平方米6万元，现在已经7万多了。”深圳职业技术学院房地产研究所所长邓志旺博士认为，这是由供求关系决定的，未来很长一段时间，深圳学位房价格都不存在下跌空间：“学位房绝大部分属于二手房，学位房本身就有很强的刚需，对深圳来说，学位房源仍然稀缺，因此学位房未来的趋势仍然是上涨。”
出售二手房卖家需要交哪些费用
法律分析：卖二手房需要承担的费用：1、交易手续费；2、合同印花税；3、房地产经纪费(中介费)；4、转产费：如果房屋是使用权房，则必须转成产权房才能进行交易，所有费用由卖方独自承担。转产费一般由房屋所在物业管理公司提供，根据房屋朝向、房龄、业主工龄等因素进行评定;5、出售二手房还需要交个人所得税。法律依据：《中华人民共和国个人所得税法》第二条 下列各项个人所得，应当缴纳个人所得税：（一）工资、薪金所得；（二）劳务报酬所得；（三）稿酬所得；（四）特许权使用费所得；（五）经营所得；（六）利息、股息、红利所得；（七）财产租赁所得；（八）财产转让所得；（九）偶然所得。居民个人取得前款第一项至第四项所得（以下称综合所得），按纳税年度合并计算个人所得税；非居民个人取得前款第一项至第四项所得，按月或者按次分项计算个人所得税。纳税人取得前款第五项至第九项所得，依照本法规定分别计算个人所得税。
二手房卖出需要交哪些费用
法律分析：1、交易手续费；2、合同印花税；3、房地产经纪费(中介费)；4、转产费：如果房屋是使用权房，则必须转成产权房才能进行交易，所有费用由卖方独自承担。转产费一般由房屋所在物业管理公司提供，根据房屋朝向、房龄、业主工龄等因素进行评定5、出售二手房还需要交个人所得税。法律依据：《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十六条 房地产转让、抵押，当事人应当依照本法第五章的规定办理权属登记。第六十二条 房地产抵押时，应当向县级以上地方人民政府规定的部门办理抵押登记。因处分抵押房地产而取得土地使用权和房屋所有权的，应当依照本章规定办理过户登记。
