认房认贷分别是什么意思？怎样区分？
认房又认贷就是以前有过房贷或买过房，再次买房就算二套。北京二套房认定标准2010年7月15日出台，将严格按“认房又认贷”原则界定二套房。专家认为将加重市场观望情绪。1、第一种情形 对于借款人首次申请利用贷款购买住房，如果在拟购房所在地房屋登记系统当中，包括预售合同的登记备案系统当中，其家庭已登记有一套或者以上住房的，他再贷款购买的住房一定是第二套或者以上住房。2、第二种情形 借款人已经利用贷款购买过一套或者以上的住房，又申请贷款来买住房，也认定是第二套及以上住房。3、第三种情形 银行通过查询征信记录、居访等访问形式的调查，确信借款人的家庭已经有了一套或者以上住房的，再贷款也按照第二套或者以上来执行。扩展资料：2010年5月26日，住建部等三部门出台《关于规范商业性个人住房贷款中第二套住房认定标准的通知》，明确二套房认定以家庭为单位，并执行“认房又认贷”的原则。但该文件出台后，由于各地尚未出台实施细则，二套房贷在实际操作中，不少银行只是查证借款人之前的贷款记录。没能与房屋权属单位联网，核查借款人家庭住房情况。是只“认贷”，未实现“认房”。也正是如此，部分之前全款买了房的购房人利用银行和房屋权属部门不能联网核查的“漏洞”，享受了“首套房贷”的优惠。参考资料来源：百度百科-认房又认贷
认房又认贷的意思？
认房认贷的具体解释如下：1、“认房”指的是客户申请贷款买房的时候，银行通过在当地房屋登记系统中查询相关登记信息，如果发现客户名下已经有一套房了，那此次买房就会被认定为二套房。2、“认贷”指的是客户申请买房贷款时，银行通过查询客户的征信发现其曾经办理过一次买房贷款，那就会将此次买房定位为二套房，不考虑该客户之前的房贷是否已还清，此次房贷都将按二套房贷款利率执行贷款政策。若是“认房又认贷”，那就是会同时查询征信和房屋登记系统，只要客户名下有一套房或办过一次房贷，就会将此次买房看作二套房。而“认房不认贷”的话，则是只看客户名下是否有房，若有，则按二套房来执行贷款政策，若没有或者曾经有过但已经卖出，就认定为首套房，不管客户名下是否曾有过买房贷款记录。
“认房不认贷”
认房不认贷天津市住房公积金管理中心5月非公开发布了《天津市住房公积金管理中心关于调整住房公积金贷款审核标准的通知》（以下简称《通知》），明确自5月25日起调整公积金贷款政策，其中最大的变化在于：公积金首次贷款结清后，名下无天津房产的家庭，按照首套住房公积金贷款标准发放。使用过两次住房公积金贷款的，不予发放住房公积金贷款。天津市住房公积金管理中心工作人员向21世纪经济报道记者确认了该政策的真实性，且已于5月开始执行，但官方文件尚未公开发布。一、调整套数核定标准《通知》明确，将“职工家庭房屋套数认定”调整为，以天津市住房交易主管部门及不动产登记管理部门确定并记载于住房交易合同文本上的购房套数为准，购房套数根据购房合同或协议附件中记载职工家庭住房套数所在页各项数值累计计算。其中，职工家庭住房数为0的，发放首套住房贷款；职工家庭住房数为1的，发放二套住房贷款；职工家庭购买第三套及以上住房的，不予发放住房公积金贷款。职工家庭已使用过2次住房公积金贷款的，不予发放住房公积金贷款。职工离婚的，离婚前天津市住房公积金贷款记录仍计算为天津市住房公积金贷款次数。该政策自2023年5月开始执行，贷款受理日期为贷款银行向市住房公积金管理中心提交职工贷款申请之日。二、释放楼市购买力天津房地产交易从业人员告诉21世纪经济报道记者，业内已经开始流传这条通知，这种调整意味着灵活执行“认房不认贷”，有利于住房改善需求的释放。对于已经有过一次公积金贷款记录，但愿意卖掉首套住房并结清公积金贷款的家庭来说，购买第二套房屋还可以享受首套住房公积金贷款的待遇。早在去年，天津就针对商贷出台了“认房不认贷”政策，本次公积金贷款也开始执行“认房不认贷”，至此，天津将正式开启全面认房不认贷的时代。诸葛数据研究中心数据显示，天津楼市在3月达到成交小高峰后，4月明显回调，4月商品住宅成交8738套，环比下降34%，二手住宅成交15203套，环比下降22%。诸葛数据研究中心高级分析师陈某认为，天津此时出台公积金新政，主要目的还是刺激需求，提升市场活跃度。对于意向买房者来说是一个利好消息，有利于促进部分购房需求的释放。公积金政策作为楼市调控的主要手段之一，近两年来被广泛应用。根据诸葛数据研究中心不完全统计，自去年以来截止至当前，包括郑州、杭州、南京、苏州、无锡、天津、佛山、珠海、东莞等在内的20多个城市优化了“认房又认贷”政策，其中不乏省会城市和重点二线城市。陈某表示，预计后续优化“认房又认贷”将会成为楼市政策调整的重要方向。中指研究院天津公司分析师指出，根据天津现在的政策，首套房公积金贷款最高可贷80万元，多孩家庭最高可贷96万元。该政策强调认定首套资格的前提之一是“名下无天津房产”，对于有置换需求的人群来说，必须“卖一买一”才可享受公积金新政。但1-3月前期积压需求已基本释放完毕。中指监测数据显示，5月天津二手房市场挂牌量持续走高，二手房市场已进入“买方市场”，卖房周期延长、房屋总价下降这些都将影响置换人群预期。置换需求的释放面临较大阻力，新政对置换人群的作用或有限。
什么是认房不认贷
认房不认贷意思是只看购房者名下是否有房，不考虑历史贷款记录。认房不认贷情况下，不管购房者有没有贷款记录，只要购房者证明其名下无房，其就可以按照首套房认定;如果购房者名下已经有一套房，则无论是否贷款，贷款有无还清，再买房，都按照二套房来认定。般来说，银行认定为二套房有五种情况：1、父母名下有住房且未还清的情况下,以未成年子女名义再购房。根据现有政策，家庭成员包括借款人、配偶及未成年子女，即未成年子女也是被划为家庭范畴的。所以以未成年子女的名义申请贷款购房时，就会按照二套房政策执行。2、首次购房使用商业贷款，再次购房使用公积金贷款。目前公积金贷款政策也比较严格，只要借款人有过房贷记录，不论房贷是否结清，即便从未使用过公积金贷款，首次申请公积金贷款也会被算作二套房。3、婚前一方曾贷款购房未还清情况下，婚后以另一方名义申请贷款购房，但两人户口没有在一起的。夫妻双方结婚后虽然户口没有落在一起，但在民政局有过结婚登记。现在，银行在批贷时要求借款人提供户口本外，还会要求借款人提供婚姻状况证明，而结了婚的夫妻是不能提供单身证明的，所以另一方再购房时也会被算作第二套房。4、婚后双方共同贷款购房且未还清的情况下，离异后一方再申请贷款购房。只要银行的征信系统中能够查到房贷记录，那么即便离异后房产判给一方，另一方再贷款购房时会被认定为二套房。5、个人名下有两套房的住房，再贷款购房。目前银行对二套房认定是“认贷不认房”，也就是说虽然名下已有两套房产但只要还清其中一套房产或购买时全款付清另一套房产，再申请贷款时也会被认定为二套房。
买房的首付是贷款的还能按揭买房吗？
可以按揭贷款购买房屋的前提是需要有一定的首付款。首付款是购房者自己支付的一部分房款，而按揭贷款则是银行或其他金融机构提供的贷款，用于支付剩余的房款。因此，购房者需要先支付一定比例的首付款，然后再通过贷款来支付剩余的房款。
一般来说，购房的首付款比例是根据当地政策和银行的要求而定的，通常为房屋总价的20%至30%不等。购房者需要自己支付这部分首付款，可以通过自己的积蓄、亲友赞助或者其他渠道来筹集。
一旦购房者支付了足够的首付款，剩余的房款可以通过按揭贷款来支付。按揭贷款的额度和利率会根据购房者的信用状况、收入情况以及房屋的价值等因素来确定。购房者需要向银行或其他金融机构提交相关材料，经过审批后才能获得按揭贷款。
总之，只要购房者支付了足够的首付款，就可以通过按揭贷款来购买房屋。购房者需要根据自己的经济状况和购房需求来确定首付款的金额，并选择合适的按揭贷款方案。
网黑，一般是指没有按时还款，或有不良行为的用户，很容易被列入网黑，判断自己是不是网黑，可以在“贝尖速查”查看一下了。
首付是贷款的还能按揭吗
不能，根据国家贷款买房政策的规定，购房者购房需要先准备30％的首付款才能申请贷款买房，所以购房者在购房时不能通过向银行贷款的方式首付是支付首付。如果无力承担首付，购房者可以选择向非银行机构申请贷款，申请贷款付首付后还是可以按揭买房的。
一、按揭买房的手续流程
1、了解征信情况：
首先想要贷款买房，购房者就要先去查一下自己的个人征信是否符合贷款条件，免的房子也看好了，准备买时才发现自己征信不合格，陷入比较被动的境地。
2、了解银行：
在申请贷款前购房者可以先去银行咨询一下，问问贷款申请的条件、利率、批复时间、放款时间等都是多少，然后进行比较，选出一个划算的银行。
3、准备贷款所需的资料：
需要准备身份证、户口本、婚姻证明，也就是结婚证、离婚证等；工作证明、收入证明、查档证明以及银行所需的其他资料。
4、签订贷款合同：
符合贷款条件，购房者就去自己看好房子的售楼处签订售房合同，交付首付款，准备好贷款所需材料申请贷款。接下来就是跟银行签订贷款合同，缴交各种费用，办理抵押、保险。这一步比较费时间，银行要审核，具体需要多久，每个地方和银行都是不一样的。之后，购房者需要等待通知到银行进行面签，并等银行归总核实材料，银行核实完以后就通知购房者拿材料，去房管局做抵押。
5、等待银行放款：
有些银行需要客户再去一次银行做放款申请的。放款后，记得向银行索要一份属于您的贷款合同、借据。还有复印两件房产证复印件，记得要银行加盖公章，因为有些机关部门办事时需要。
二、交首付后多久办按揭
1、交首付后多久办按揭，据了解是办理房贷按揭需要一个月左右，买房者选中房子后应向银行了解关于购房者获得按揭贷款支持的规定，准备有关法律文件，填报《按揭贷款申请书》。银行收到购房者的按揭申请和有关法律文件，审查确认购房者符合按揭贷款的条件后，发给购房者同意贷款通知或按揭贷款承诺书。
2、交首付后购房者就可以与开发商签订《商品房预售、销售合同》。购房者在签订购房合同，并取得交纳房款的凭证后，持银行规定的有关法律文件与开发商和银行签订《楼宇按揭抵押贷款合同》，明确按揭贷款数额、年限、利率、还款方式及其他权利义务。
3、购房者、开发商和银行持《楼宇按揭抵押贷款合同》及购房合同到房地产管理部门办理抵押登记备案手续。交首付后在通常情况下，由于按揭贷款期间比较长，银行为防范贷款风险、保证自身利益，会要求购房者申请财产保险。
4、购房者在签订《楼宇按揭抵押贷款合同》后，按合同约定，在银行指定的金融机构开立专门还款帐户，并签订授权书，授权该指定的机构从该帐户中支付银行与按揭贷款合同有关的贷款本息和欠款。
