有业委会和没有业委会的区别
法律分析：有了业委会，业主就有发声平台，就可以监督物业公司做好物业服务，如果对物业服务不满意，可以召开业主大会实施有效措施。没有业委会，小区一切事物都是物业公司说了算，业主不能平等地与物业对话。有了业委会，全体业主的利益得到保障， 物业费的收费标准由业委会组织业主大会确定。没有业委会，物业费的收费标准是由开发商和物业公司说了算。有了业委会，全体业主才能与物业公司签订责权利符合业主利益的物业服务合同，明确服务标准。没有业委会，物业服务标准由开发商和物业公司说了算。有了业委会，通过明晰的合同，可以让保安保洁等基层员工的收入合理、稳定增长。没有业委会，物业公司为了不断获取利润，只能不断压缩成本，层层外包，一边是物业服务缩水，一边是基层员工收入低标准，业主、基层员工的利益都被侵害。有了业委会，全体业主才能收回公共利益，按照法规，小区停车费、广告费等公共收益归全体业主所有。没有业委会，本该业主拥有的小区公共收益，全部被物业公司拿走，并且叫苦连天，说亏本经营做杨白劳。有了业委会，才能保障房屋维修基金合理使用不断增值。没有业委会，业主的房屋维修基金就会被物业以各种名目动用，房屋的“救命钱”不断缩水，业主利益受损。法律依据：《中华人民共和国民法典》 第二百七十七条 业主可以设立业主大会，选举业主委员会。业主大会、业主委员会成立的具体条件和程序，依照法律、法规的规定。地方人民政府有关部门、居民委员会应当对设立业主大会和选举业主委员会给予指导和协助。第二百七十八条 下列事项由业主共同决定：（一）制定和修改业主大会议事规则；（二）制定和修改管理规约；（三）选举业主委员会或者更换业主委员会成员；（四）选聘和解聘物业服务企业或者其他管理人；（五）使用建筑物及其附属设施的维修资金；（六）筹集建筑物及其附属设施的维修资金；（七）改建、重建建筑物及其附属设施；（八）改变共有部分的用途或者利用共有部分从事经营活动；（九）有关共有和共同管理权利的其他重大事项。业主共同决定事项，应当由专有部分面积占比三分之二以上的业主且人数占比三分之二以上的业主参与表决。决定前款第六项至第八项规定的事项，应当经参与表决专有部分面积四分之三以上的业主且参与表决人数四分之三以上的业主同意。决定前款其他事项，应当经参与表决专有部分面积过半数的业主且参与表决人数过半数的业主同意。
什么是业委会？
我们小区这个月贴出通知要成立业委会了，能不能讲一讲，什么是业委会？
业主朋友，您好。
业委会，全称：“业主委员会”，是由业主大会依法选举产生，履行业主大会赋予的职责，执行业主大会决定的事项，接受业主监督的组织。所谓“业主大会”，是由物业管理区域内全体业主组成，代表和维护物业区域内全体业主在物业管理活动中的合法权利并履行相应义务的组织。
通俗地说，全体业主组成“业主大会”，业委会是由全体业主选出来的代表。业委会既不是“官员”也不是业主的“领导”。按照《物权法》等法律法规，业委会成员和普通业主一样，除了一人一票之外，唯一不同的是每位业主拥有的住房专有面积的大小不同，计票权重不同而已。
另外，业委会不是决策机构，是执行机构。业主除了选举业委会之外，还可以按照住建部的指导规则，“可以幢、单元、楼层为单位，推选一名业主代表参加业主大会会议”。这样，业主代表就更具有普遍性，也更能连接和沟通广大业主和业委会，帮助业委会履行职责。
业委会的工作具有公益性，有时候还会很辛苦。因此，有些小区业主大会（全体业主）做出决议，利用公共收益（如园区广告费等）给业委会委员发放津贴，同时，由每单元楼推选的业主代表定期开会，对业委会的工作进行监督。一切工作尽量做到公开和透明。 更详细的内容，“鸿雁爱家”微信公众平台还会陆续发布文章，敬请各位业主关注。
业委会由哪些人组成？
1、是本物业管理区域内业主；2、能够遵守物业管理法规、规章、规范性文件和管理规约、业主大会议事规则、业主委员会章程；3、有一定组织能力和必要工作时间，能够较好履行业主委员会成员职责；4、品行端正无劣迹；5、热心公益事业。一般情况下，业主委员会有两种产生方式：1、首届业主委员会由小区全体业主投票选举产生；2、根据小区业主大会议事规则约定的规则进行选举产生。业主委员会通常为5~11人，也可以根据小区情况在议事规则或管理规约中对委员人数进行约定。业主委员会的职责：1、召集业主大会会议，报告物业管理的实施情况；2、根据业主的意见、建议和要求，拟订选聘物业服务企业或者其他管理人的方案、选聘实施人以及解聘物业服务企业或者其他管理人的议案，提交业主大会会议决定；3、代表业主与业主大会选聘的物业服务企业签订物业服务合同；4、根据业主的意见、建议和要求，拟订建筑区划内公共秩序和环境卫生的维护等方面的规章制度的方案，提交业主大会会议决定；5、根据业主的意见、建议和要求，拟订建筑区划内物业共有部分的使用、收益方案，提交业主大会会议决定；6、根据业主的意见、建议和要求，拟订建筑物及其附属设施维修资金使用、续筹方案，提交业主大会会议决定；7、根据业主的提议，拟订本建筑区划的划分、调整方案，提交业主大会会议决定；8、初审物业服务企业或者其他管理人制订的年度服务计划，提交业主大会会议决定；
小区的业委会属于谁管的
法律分析：业主委员会应该由房管局物业监察管理办和所辖街道办事处监管。法律依据：《城市新建住宅小区管理办法》第六条 住宅小区应当成立住宅小区管理委员会（以下简称管委会）。管委会是在房地产行政主管部门指导下，由住宅小区内房地产产权人和使用人选举的代表组成，代表和维护住宅小区内房地产产权人和使用人的合法权益。第十三条 住宅小区内的房地产产权人和使用人，应当遵守小区管理办法，按规定交纳管理费用，不得妨碍、阻挠管理人员履行职责，并有权参与监督住宅小区的管理。
小区业委会是用来管业主的吗
亲，不是的A业委会不是权力机构，它以维护业主的物业管理权益为天职，以执行业主大会的决议为使命。换言之，业委会实际上是受业主委托，代为处理与业主利益相关的小区物业管理相关事宜。它的存在，为且只为代理业主在物业管理所面临的有关问题的解决与权益维护，除此之外，并无其他职责，也无其他职权。因此，业主大会的存在，只要实施有效约束，加强监督，业委会就不太可能像部分业主担心的，凌驾于业主之上，任性作为，干出有损业主利益的事情。Q谁可以制约业委会？A按照相关规定，业委会由业主大会选举产生，并对业主大会负责。这里，负责的意思就是，业委会的任何行为不得违背业主意志，有损业主利益，否则，归于无效。相关法律明确规定，业主可以通过业主大会否决业委会的前述不当行为，罢免不称职的业委会成员，并有权通过法律途径对业委会已经实施的侵害业主权益的行为追究责任。Q业委会有哪些权利和义务？A相关法律明确规定了业委会如何行使权力和召集、议决程序。某种意义上，形成规范、有效、有序的业主大会机制，是维护业主物业权益的关键所在。它的义务是维护业主的权益，只有业主大会的权力能够得到充分、有效行使，业主的权益才有希望得到长期的、根本性的保障。业委会的权利与义务2业委会能做哪些事？A 召开和组织业主大会针对物业管理的实施情况和重大物业管理事项的决定，必要时，业委会应负责召集并主持业主大会，展开商议并作出决议，并将大会决议情况向全体业主予以公布。B 代表全体业主处理物业服务合同选聘的小区服务企业，须经过业主大会表决。经业主大会表决同意聘定物业公司后，由业委会出面，代表全体业主与物业公司签订物业服务合同。同样，物业服务合同的变更或者解除，也依照前述程序由业委会代为实施。值得注意的是，物业公司的选聘权在业主大会，而非业委会。业委会只负责对经业主大会审定，和物业公司所达成协议的签署、变更和解除事宜的执行。C 小区专项维修资金使用监管小区专项维修资金的使用须遵循专款专用原则，非经法定程序取得业主同意，物业公司和业委会都不得擅自决定、任意动用该项资金。业委会对该资金的使用情况负有监管责任，并应组织或者参与与该资金使用相关的物业部分的维修、更新、改造竣工验收工作。D 监督和协助物业公司履行物业服务合同在及时、准确了解业主、使用人的意见和建议的基础上，业委会对物业公司履行物业合同情【摘要】
小区业委会是用来管业主的吗【提问】
亲，不是的A业委会不是权力机构，它以维护业主的物业管理权益为天职，以执行业主大会的决议为使命。换言之，业委会实际上是受业主委托，代为处理与业主利益相关的小区物业管理相关事宜。它的存在，为且只为代理业主在物业管理所面临的有关问题的解决与权益维护，除此之外，并无其他职责，也无其他职权。因此，业主大会的存在，只要实施有效约束，加强监督，业委会就不太可能像部分业主担心的，凌驾于业主之上，任性作为，干出有损业主利益的事情。Q谁可以制约业委会？A按照相关规定，业委会由业主大会选举产生，并对业主大会负责。这里，负责的意思就是，业委会的任何行为不得违背业主意志，有损业主利益，否则，归于无效。相关法律明确规定，业主可以通过业主大会否决业委会的前述不当行为，罢免不称职的业委会成员，并有权通过法律途径对业委会已经实施的侵害业主权益的行为追究责任。Q业委会有哪些权利和义务？A相关法律明确规定了业委会如何行使权力和召集、议决程序。某种意义上，形成规范、有效、有序的业主大会机制，是维护业主物业权益的关键所在。它的义务是维护业主的权益，只有业主大会的权力能够得到充分、有效行使，业主的权益才有希望得到长期的、根本性的保障。业委会的权利与义务2业委会能做哪些事？A 召开和组织业主大会针对物业管理的实施情况和重大物业管理事项的决定，必要时，业委会应负责召集并主持业主大会，展开商议并作出决议，并将大会决议情况向全体业主予以公布。B 代表全体业主处理物业服务合同选聘的小区服务企业，须经过业主大会表决。经业主大会表决同意聘定物业公司后，由业委会出面，代表全体业主与物业公司签订物业服务合同。同样，物业服务合同的变更或者解除，也依照前述程序由业委会代为实施。值得注意的是，物业公司的选聘权在业主大会，而非业委会。业委会只负责对经业主大会审定，和物业公司所达成协议的签署、变更和解除事宜的执行。C 小区专项维修资金使用监管小区专项维修资金的使用须遵循专款专用原则，非经法定程序取得业主同意，物业公司和业委会都不得擅自决定、任意动用该项资金。业委会对该资金的使用情况负有监管责任，并应组织或者参与与该资金使用相关的物业部分的维修、更新、改造竣工验收工作。D 监督和协助物业公司履行物业服务合同在及时、准确了解业主、使用人的意见和建议的基础上，业委会对物业公司履行物业合同情【回答】
