深圳打新房条件积分是多少深圳市买房落户的政策是什么
很多人在深圳工作时间长了，可能都想着有在深圳落户的想法，毕竟深圳的福利政策还是非常好的，但是仅仅通过买房在深圳还不能够落户，应该要满足相关的深圳积分政策，可能很多人对于深圳打新房条件积分是多少以及深圳市买房落户的政策是什么，了解的还不是很多，那么看看下面的具体介绍吧。深圳打新房条件积分是多少在深圳从来没买过房，40分无敌，就算没交过社保，也很有竞争力。两种人，真刚需，或者只有农民房没买过商品房的有钱村民。但是深圳买房，即使深户也要至少3年社保。在深圳换房的刚需，如果是2年前卖掉一直没买，有20分，夫妻双方均为深户10分，夫妻社保总月数136个月以上（即均在深圳工作满5年半以上）的话才能超过上一类。刚卖掉小房换大房，这种可能被误伤，2年内有房产交易记录，虽然无房但只有10分，其他条件满分的情况，社保要236个月才能和第一类竞争。名下一套房，再想买一套。除非社保436个月（夫妻双方总月数），否则放弃打新吧！深圳市买房落户的政策是什么1、年龄放宽到55周岁以下，给予了超过45岁人入户希望（这里面涉及了太多信息量，关于新政策在小编这边解读就是给那些年龄超过45周岁的人开的窗口，你想想那些不到20岁就来深圳发展的人，到现在社保都基本上缴纳了30年了，房产也起码有10年、20年了，这样的人积分简直高的离谱，至于那些年龄不到40岁就想申请新政入户的人，真的要认清现实，不要给自己抱有侥幸心里）；2、持有有效的深圳经济特区居住证（如果你的居住证还是老版的情况下，就要更改为新版的）；3、深圳合法产权住房或者租赁住房满五年（这个所谓的合法产权住房指的是必须要有红本的，那些小产权房和蓝本房都是不可以作为入户加分使用的）；4、社保满五年（这个社保满五年，指的是累计达到五年就可以了）；5、没有违反计划生育政策（违反计划生育政策的必须要全额缴清你的罚款，至于之前那些暂缓征收证明和三级证明都已经不管用了）；6、名额只有1万（每年仅仅只有一万个）。对于深圳打新房条件积分是多少和深圳市买房落户的政策是什么，看过介绍之后应该是已经明白了有关积分落户的相关问题，如果在深圳有办理落户的想法，就应该要对当地的政策有所了解，其实买房落户只是其中的一种方式，但是在买了房子以后，也应该要满足相应的积分才可以。
深圳打新房条件积分
法律分析：在深圳从来没买过房，40分无敌，就算没交过社保，也很有竞争力。两种人，真刚需，或者只有农民房没买过商品房的有钱村民。但是深圳买房，即使深户也要至少3年社保。法律依据：《不动产登记暂行条例》第八条 不动产以不动产单元为基本单位进行登记。不动产单元具有唯一编码。不动产登记机构应当按照国务院国土资源主管部门的规定设立统一的不动产登记簿。不动产登记簿应当记载以下事项：（一）不动产的坐落、界址、空间界限、面积、用途等自然状况；（二）不动产权利的主体、类型、内容、来源、期限、权利变化等权属状况；（三）涉及不动产权利限制、提示的事项；（四）其他相关事项。第二十八条 查询不动产登记资料的单位、个人应当向不动产登记机构说明查询目的，不得将查询获得的不动产登记资料用于其他目的；未经权利人同意，不得泄露查询获得的不动产登记资料。
卖房怎么样定价才不吃亏！？
定价前需考虑的因素：一、地段。地段是决定房价的最基本因素。一般来说，同一个小区内的二手房由于交通、公共配套设施相同，的确可以参照最近的成交记录进行定价。二、楼层。如是多层则3-4层单价最高，2、5层次之，底层和顶层又次之。如果是高层或小高层，7-9层的价格可作为基准价，往上则贵，往下则便宜。在同一层里，中间套的价格往往作为基准价，东边套即东南向最贵，而西边套即西南向其次。同一个小区的房子，朝中央庭院的房子安静而且空气好，售价最贵;朝大路的房子嘈杂而又空气差，售价最低。三、房屋面积。一般来说面积过大的房子因为总房价制约了消费者的购买能力，所以并不好销。因此，面积在200平方以上的房子，在一定情况下单价应相对低一些。但跃层式的房子因为格局优势或赠送露台，所以定价可参照基准价。四、户型。一般只要有一个朝南的主卧室，客厅采光、对流好的，都是可以卖个好价钱;同时带明卫的又比带暗卫的值钱，客厅、主卧开间大的又比开间小的值钱，面积紧凑实用的相应更贵。五、装修及保养状况。有效清洁或翻新这样会大大增加你房屋的卖点售房价格可以同比例提高更大大加快了售房速度。除了以上因素，还需学会以下技巧：1、报价过高错失了真正好的成交机会又浪费了大量的时间精力.报价过低有损个人利益。2、报价的目的主要是为了在谈价的过程中给自己留有余地，另外报价是以一个试探性的价格了解市场的反映情况以供调价准备。3、建议报价前以去一些大中介公司了解行情，走访专业人事或多渠道了解市场走适，注意市政规划改建政策的实施对自有房产的影响，关注更多专业媒体以做参考，根据自身实际情况加减后给个合理报价。
要卖房应该怎么定价
在销售房屋时,定价应该是业主最关心的一件事情,销售价格的高低,直接决定了看房客户的数量、销售周期。而如果价格定低了,卖房的人吃亏,如果价格定高了呢,又没有人看?所以,咱房子卖多少钱,还真得仔细琢磨一下。
什么是小区价格?
其实,房子的价格可以说是由两部分价格影响的,一部分价格我们可以称其为小区价格,即你房子所在小区带来的附加值,比如说近地铁、临公园、有学区等,这个只要是这个小区的房源,基本上都会有享受到这个价值。
而小区的价格,是一个基准线,在这个基础上,再去关注房屋的价格。房屋价格呢,与本房的基本属性相关,类似楼层、朝向、居室、价位、面积、装修等。
小区价格决定了房源价格的大的范围,比如说你所在的小区是个高档小区,均价在5-8万,你非得卖12万,那就难了,而小区价格,是一个更为复杂的事情,且我们作为单个购房人来说,无法控制。而房屋的价格,是在小区价格基础上的细节调整。
比如说你的房子是一个好的楼层、好的装修、主打户型,那有可能价格就是会高一些。哪些因素会影响到房屋价格呢?
先说一个整体的思路,在各个因素中,如果我们做为业主的心态,肯定是尽量找自己房子的优势,先聊聊哪些会是你房子的优势:
楼层:板楼最好的楼层是在中间层,比如说6层的板楼,比较明确的是金三银四,即3层是最好的,其次是4层,而一层和顶层,是公认的价格会略微低一些的(有自建或者露台的另说,那个价格的增加,不是因为楼层的原因,而是增加了配套);而如果是高楼层的话,以开发商定价的原则来说,从次顶层向下,逐层的价格降低。
朝向:对于大多数的购房用户来说,对朝向还是比较重视的,最好的肯定是南北通透的(有的户型不是南北通透,但是朝南朝北都有窗户,这个朝向也是很吸引人的)。而其次的话,大家更喜欢朝向多的,比如说房子能有东、南、西三个朝向都有,那么你的采光时间要长,也会有吸引力。而从中国人的传统来说,会更喜欢东朝向一些。
得房率:房子买来是要用的,而同样是买了80平,一个使用面积70平米,和一个使用面积65平,肯定第一个更有竞争力;而得房率这个指标,对客户来说,没有太直观的感觉,只能感觉到这个房子空间大不大,而如果你能用准确的数字说明一下的话,会更有说服力。
一般来说,塔楼的公摊面积要大,得房率低,板楼的公摊面积小,得房率高一些。在塔楼里,有的塔楼是有很长的走廊的那种,得房率会更低一些。而有些房屋,因为历史原因,会出现实际使用面积大于房本面积的情况,因为很多人会按照房屋面积比较单价的高低,所以这类房源在销售的时候,最好进行一下说明。
户型方正、无浪费面积:针对户型,中国人讲究方正,如果方正的房子,会比不方正的要好卖很多。而有的户型,在进门有一个很长的通道,而这部分是无法利用的,就会造成有面积但是不实用的情况。
装修:对于很多房子来说,是一个四舍五入的概念,就是说如果你的房子装修一般,那么跟没有装修是一样的,因为客户在购买完之后需要重新装修,所以对很多简装的房子,相当于没有装修;而如果你的装修保持的不错,还可以继续沿用,那么你的装修,才会产生溢价;而如果是近一两年的装修,那么对于客户来说,既节省了装修的费用和精力,也节省了装修后空置的时间,客户可以提前入住,而且因为居住了一段时间,装修材料的环保性上,会更加放心,这些,都会对房价产生正向的贡献。
楼前后的景观:很多小区里,有楼王位置、楼王户型的说法,而这其中,楼王位置一般都是在小区的中心位置,前后有花园的。这个位置有什么好的呢?第一不临街、不喧闹;第二距离外部的距离比较适中,即享受了小区的安全和环境,又可以很短距离的到达小区外部;第三就是小区的景观,基本上都可以享受到了。
临街临地铁:而如果你的房子临街,那么这个可能是你房源的一个减分项,因为会有噪音的污染。而距离地铁,走路在5-10分钟内的路程,是最好的距离,因为这个距离既不算远,又不会受到地铁运行的影响(距离地铁过近的房子,在地铁通行时,低楼层会感觉到略微的震动)。而楼下就是公交站,也不是一个好的条件,因为你可能一开窗,就能听到公交站那喧闹的声音。
额外的附属:比如说一层带花园、顶层带露台等,这部分很多时候不是写在房本上的,但是因为是你个人可以享受的,所以,也会对房屋产生溢价。
还有什么定价技巧?
关注小区同类型的房子的价格情况。出售房源时,小区内房源会分成两种情况:
我这个户型是独一份的,没有其他人销售,那么恭喜你,你定价的自由度可以更高一些了,因为没有房源会跟你形成直接的对比。而只要你的房源价格不是太离谱,你就有可能成交;
这个户型的房源,或者是类似户型(反户型,相似户型)还有其他在售房源,那么你就需要关注相似房源的挂牌情况。一般情况下,你房源的如果一个小区内,同样户型的两套房源,如果其他因素完全一样(不考虑楼层朝向等因素)一套挂500,一套挂450万,那么你会选择哪套房源呢?我想,任何人都会优先选择450万的房源吧。所以,如果你的房源是价格高的那套,那么要想销售掉,那么肯定先销售掉的是同户型那套低价的房源。
定价低就好卖么?
虽然卖的是到手价,但是你定价时,要考虑客户的到手价:如果跟你说一个房子售价500万,只凭这个信息你是不知道价格高低的。而如果我告诉他同小区的跟他户型的房子,成交价才450万,你马上会觉得这个房子可能贵了;而如果我告诉你成交的那套房子,虽然成交价格是450万,可是有100万的税费,而这套房子,基本没有税费,(现在税费比较高一些,比如说一个满五年唯一的房子,和一个满五年不唯一的商品房,税费会差出一个差额20%的个税)那你可能马上又会觉得这个房子的价格是低的。
所以,当你要销售房屋的时候,一定要找一个经纪人来给你算一下详细的税费,因为交易是一个双方的事情,作为交易的另外一方“客户”来说,他们的选择肯定是自己花钱最少的那套。
销售价格还与什么有关?
影响销售价格的,是你期望的销售周期。如果你的报价是高于市场价值的,那么你需要等市场上低价的房源消化完毕后,才会到销售到你的房源;如果你的报价是跟市场价值相当的,那么你会成为很多人选择的备选方案之一;而如果你的报价是低于市场价格的,那么你的成交周期,会非常快,因为你的房子会成为很多客户的首选。
如果有一筐苹-果,每个人都选择自己认为最好的那个,十个人的选择可能都会有十个答案。对一个好房子的判断也是类似,所有的定价方案,都是一个统计学上的方案,每个人对各个因素的要求不同,对价格的敏感度也不相同,所以,所有的定价规则,都是给大家的一个参考策略:你的房价,你做主!
一、贷款买房的手续
第一环节：着手准备买房
买房首先要根据资金实力、还款能力等估算自己的实际购买力，并根据工作生活的需要，确定房屋的区位、面积、价格、楼层、朝向等。
第二环节：挑选房源
这一环节是准备工作的延续，可以从报纸、电视、网络或相关房地产网站上查询，购房者需要综合三种媒体的优势，全面细致考察房源信息。
第三环节：实地看房
选房是个技术含量很高的活儿。选房前你要对容积率、绿化率、公摊、户型方面的基础知识有所了解。
如购买的是现房，可以直观地看到房屋的结构、户型，但如果是期房则只能以户型图来作为选房依据。这个时候，购房者一定要学会看户型图。
一般来说，选房要从房子六个方面来考虑是否买房。六个方面包括：地段、价格、周边市政规划、环境配套、房屋结构和朝向、物业管理。
第四项环节：谈判签定买卖合同
确定目标后，就进入了和售房人实质性接触的谈判阶段。谈判签订买卖合同这一环节是购房过程中最重要的环节，买卖双方必须把自身的权利和义务落实到文字上，特别是有关房屋的面积、付款方式、物业状况等关键条款。
第五环节：办理贷款
二手房可以办理商业贷款。根据自身的财力和所购房屋的各种条件综合考虑贷款的额度、年限等。由中介公司协助按银行的有关规定办理贷款手续。
第六环节：办理产权过户
原来卖方的名字要更换成新的买房人的名字。要在中介公司的指导下准备齐相关的资料，然后权证人员协助办理产权过户手续。
第七环节：验房入住
验房入住一定要把所购房屋的水、电、煤气、有线电视费、供暖费、物业费等费用结清，买卖双方和中介公司都要在物业交割单上签字备档。
法律依据：
《国家开发银行基本建设贷款办法》
第十一条使用基建贷款必须签订借款合同。借款合同应包括下列条款：借款依据，借款用途，借款金额，借款期限，贷款利率，用款计划，还款计划，还款方式，违约责任，担保条款和借贷双方商定的其他条款等。
