怎样开发最大潜力？
学管理的陈刚，在新街口一家大型软件公司做销售工作，这是他的本职工作，月收入有4000多元。同时，他是一家财经杂志的特约撰稿人，还在珠江路上一家台资数码产品公司做业务。工作一年后，他不安于现状，和一个朋友合股开了一家酒吧，主要事务由朋友打理，晚上有空他就去看看，还经常和朋友一起共商酒吧的经营策略等问题。现在，他又是江阴某建材产品的代理，在南京某装饰城有自己的一个摊位。出外谈业务时，陈刚总是身带5种分别印有不同职务的名片，见什么人就拿什么名片。陈刚说，他身边有不少这样身兼数职的职场人士，每一份工作都做得不错。这样可以最大限度地利用客户资源，提高工作效率。陈刚一再表示，其实多处兼职也是很辛苦的，所以一直到现在也没有时间谈女朋友。很多人不敢相信一个人能做5份工作，但他觉得人的潜力是很大的，只要你觉得自己可以，你就可以。
怎样开发自己的潜力
第一、要树立远大志向。古人讲“非志无以成学”、“志不强者智不达”。所谓立志就是激励自己走向一条进取的、迎难而上的、智慧的人生之路。人有了志向，就会对自己严格要求，就会克服前进路上的任何困难，他的聪明才智才会发挥出来。正如高尔基所说：“我常常重复这样一句话，一个人追求的目标越高，他的才力就发展的越快，对社会就越有益，我确信这也是一个真理。”有些同学智商很高，但由于缺乏远大志向，现有的智力都不能得到彻底发挥，更谈不上开发潜能。
第二、要提高身心健康水平。健康的身体、充沛的精力、愉快的心情可使人的智力机能很好地发挥作用，反之，人的智力活动就会受到压抑。可见身心健康是开发潜能的基础。要提高身体健康水平，可以从饮食、睡眠、锻炼三方面进行调整。要提高心理健康水平，需要涵养自己的性格，建立和谐的人际关系。
第三、培养良好的心理品质。心理品质包括道德品质、意志品质、自信心、责任心等。有一位心理学工作者对1850年到1950年间的301位科学家进行研究，发现这些人不但智力水平高，而且在青少年时期就表现得十分坚强，有独立性，这些人充满自信心，有百折不挠的坚持精神。可见，培养良好的心理品质对开发人的学习潜能作用重大。
第四、学会学习。有人说过：“未来的文盲不是不识字的人，而是没有学会学习的人。”学会学习可以使人更有效地发挥出自己的学习潜能。学会学习包括全脑学习、全身心学习、科学地学习、创新学习等。我们将在以后系统介绍这些新的学习方式和科学的学习方法，以帮助同学们更好地开发自己的学习潜能。
土地生产潜力
土地生产潜力是指当系统中的作物群体结构和其他管理因素处于最适状态下,作物充分利用自然的气候资源及土地肥力所能产生的有机质。耕地的质量是制约作物生长和产量提高的重要因素之一,土地生产潜力是对土地光温水生产潜力进行土壤订正的结果。其计算公式见公式9.12。石家庄市土地资源式中:YN为土地生产潜力;YW为土地光温水生产潜力;f(N)为土壤对作物产量的平均衰减函数,即土壤订正系数。考虑到土地生产潜力主要是指粮食生产潜力,因此,用在一定的气候与投入水平条件下,某种土壤能够满足作物生长的生态、生理要求的程度——土壤有效系数来进行土壤订正。土壤有效系数由土壤条件决定,土壤对作物的限制性越大,则土壤修正系数越小。同时,石家庄市一般实行“冬小麦+夏玉米”一年两熟的种植制度,所以根据冬小麦和玉米的土壤有效系数来进行土壤订正。石家庄市共有棕壤、褐土、石质土、粗骨土、新积土、风沙土、潮土、沼泽土、水稻土、盐土、山地草甸土等11个土壤类型,其中以褐土和潮土的分布最广,二者占到土壤总面积的80%以上;棕壤占土壤总面积的2%左右;粗骨土占土壤总面积的15%左右;石质土、新积土、风沙土、沼泽土、水稻土、盐土、山地草甸土7个土类面积都比较小,总体占到土壤总面积比例不足3%。根据土壤的特性,粗骨土占土壤总面积比例虽高,但不适宜发展林牧业。棕壤、石质土、新积土、风沙土、沼泽土、水稻土、盐土、山地草甸土8个土类或者不适宜发展农业或者适宜农业发展但占土壤总面积比例较小。因此,在假定石家庄市适宜农业发展的全部土类为褐土和潮土的情形下计算冬小麦和玉米的土壤的有效系数和按照石家庄市土壤的实际土类组成来计算冬小麦和玉米的土壤有效系数差别不大,故可用按假定土类组成计算结果计算土壤有效系数。石家庄市土壤有效系数见表9.18。表9.18 石家庄市土壤有效系数、订正系数表根据冬小麦和玉米的土壤有效系数以及石家庄市各主要土类所占的面积比例求得全市土壤订正系数,见表9.18,进而求得石家庄市的土地生产潜力,见表9.19。表9.19 石家庄市土地生产潜力由计算结果可以看出,石家庄市的灌溉农业的生产潜力—土地光温生产潜力可达33430.24千克/公顷左右,而旱作农业的生产潜力—土地光温水生产潜力可达15760.86千克/公顷左右;其自然肥力水平下的生产潜力—土地生产潜力15277.76千克/公顷左右,而目前石家庄市的耕地粮食产量为8551.1千克/公顷,可挖掘的潜力相当大。由于石家庄市自然降水偏少,导致其土地光温水生产潜力远远低于土地光温生产潜力。因此实行节水措施,充分利用有限的水资源,扩大灌溉面积或提高灌溉水平有助于生产力的提高。另外,完全依靠土地的自然肥力,即使其他管理措施都跟上,也不会突破作物、种植制度土地生产潜力的上限,如果其他管理也不利,则还会低于土地生产潜力的水平。所以,今后应该通过培肥地力,改良障碍性因素,改善土壤条件,从而提高生产力。最后,农业土地生产过程是通过作物的生育过程实现的。选择气候、水资源、土壤等特征协调的作物品种,并提高复种指数,对于提高土地生产潜力具有重要作用。
土地开发的发展
发展历程土地开发从广义上来讲，是指因人类生产建设和生活不断发展的需要，采用一定的现代科学技术的经济手段，扩大对土地的有效利用范围或提高对土地的利用深度所进行的活动，包括对尚未利用的土地进行开垦和利用，以扩大土地利用范围，也包括对已利用的土地进行整治，以提高土地利用率和集约经营程度。土地开发一般分为一级开发和二级开发。1、土地一级开发，是指政府实施或者授权其他单位实施，按照土地利用总体规划、城市总体规划及控制性详细规划和年度土地一级开发计划，对确定的存量国有土地、拟征用和农转用土地，统一组织进行征地、农转用、拆迁和市政道路等基础设施建设的行为，包含土地整理、复垦和成片开发。2、土地二级开发是指土地使用者从土地市场取得土地使用权后，直接对土地进行开发建设的行为。本报告通过结合二级市场的需求现状，各主要经济区域土地开发市场发展现状与潜力及土地开发行业外部宏观环境，为相关开发企业及投资机构研究分析、阐明土地一级开发市场的投资前景与机会、盈利模式及如何做到风险规避。长时期以来，我国土地一级开发市场由政府垄断，市场化运作经验缺失，“生地出让”、“一二级联动”等土地开发模式占据主流。但从近些年土地开发业务的发展情况来看，土地一级开发越来越成为一项独立的业务，“政府主导、市场化运作”趋势明显。在大力推进城镇化建设背景下，各级地方政府都面临新城扩张和旧城改造升级的压力，对新增建设用地和存量建设用地的开发需求放量增长，政府建设融资需求大增，土地一级开发迎来市场化蜕变良机。不少企业及投资机构开始在土地一级开发市场布局，进入企业呈递增趋势。目前业内竞争者主要包括各级政府的城投公司，如云南城投、中天城投等；建筑类企业，如中国中铁、中南建设等；房地产及其他综合类企业，如北京城建、天房发展等。市场呈现出较为明显的地域特征，开发规模较小，缺乏区域间的资源整合和有效竞争，尚未出现跨区域运作的专业品牌开发企业，与二级开发市场的市场化程度相差甚远。随着城镇化进程的加快，土地作为一种稀缺资源，政府对其管理和控制将更加严格。在政府主导的土地一级开发市场上，那些具备较强实力且具有良好运作模式的投资人将更受政府青睐，有机会取得更多的市场份额，并以此树立企业品牌。目前，政府还未对一级开发投资人的资质、注册资本等方面做出严格要求，但政府对土地一级开发市场制定相应规范是迟早的事情，企业应及早介入土地一级开发业务，在市场上占得先机。开发类型1．宜农荒地的开发2．闲散地开发3．农业低利用率土地开发4．沿海滩涂开发5．城市新区的开发6．城市土地的再开发遵循原则1、符合土地利用总体规划的原则2、因地制宜原则3、可持续发展原则4、统筹兼顾协调发展原则( 1 )以提高效益为中心，速度与效益相结合（2）局部利益与全局利益的协调（3）处理好建设发展与社会稳定的关系资格办理一、首先要确定所要的土地是划拨土地，还是协议出让土地。二、确定如果想得到划拨土地，首先要明确自己企业的性质，和房地产开发资质。程序为：1．先递交土地申请，到当地市规划局办理《土地选址意向书》（若所看中的土地上有建筑物，要到房地局办理《房屋拆迁许可证》，）在到规划处办理《建设用地规划许可证》。2．持以上证明到土地局办理《土地使用证》（若要向银行抵押，就是要用土地证）3．到规划局办理《建设工程规划许可证》；4．到建委办理《建设工程施工许可证》；5，若需要房地产预售，则要到房地局办理《房屋预售许可证》。
