炒房是什么意思
炒房指的是利用房价差来获利的行为。炒房指的是利用房价差来获利的行为。炒房是伴随着房地产业的发展而产生的投资行为。由于政策影响，房市攀升，一些人借机囤积房源，利用各种媒体宣传怂恿大家买房，增大供应，进一步提升房价，转手获利。炒房的炒家在购房时有个规律，那就是有新项目刚一开盘他们就会去踩盘，由于他们每次都以团购的身份出现，所以能拿到相对较低的价格。无论是面积、朝向、层数，都是众多购房者最想得到的那种。这种房子升值速度最快，升值潜力最大，转手更容易。炒房是市场经济发展到一定时期的产物，它不能套用任何一种法律上已知的定义进行界定。目的不同的炒房团和炒房者其炒房行为方式也必然不同。结合对炒房团特征与类型的分析，以第一种方式炒作房屋的应视为一般性炒房，以第二、三、四种方式进行房地产炒作的应视为违法性炒房。同时这三种行为也是炒房团利用其资金、信息等优势操纵市场，影响房地产市场价格的集中表现，它们影响了房地产市场的正常秩序。因此无论是炒房团还是一般炒房者，只要有第二、三、四种行为的，都应当制定相应法律，要求其承担法律责任。即认为一般炒房团及其炒房行为是具有合法性，采取实际交易、散布虚假信息等行为操纵市场的炒房团及其炒房行为应认定违法。
什么是炒家房?
炒家房一般是职业买手买下一套房子后，改头换面后转手再售出的二手房。市场上正在出售的二手房，并没有统一的定价标准。这就会带来一种现象，就是急需现金卖房的房主必须以低于市场价的方式才能迅速把房子卖出去。这就产生了一种炒房客，他们以低于市场价的价格买入二手房，再将房子包装一下卖出，从中赚取差价。帮大家揭秘一下炒家房的操作手法：第一步，炒房客往往跟中介联手，市场上出现且急于出手的房子，就以极低的价格买入。第二步，为了节省后续卖房的手续费，炒房客会以全款的形式买入房子，之后跟房东签署房屋全权委托公证。第三步，以最短的时间对房子进行包装，比如装修一下，拍点好看的照片，假造抢手的气氛。第四步，大力宣传房子后，卖给下家，从中赚差价获利。这里给大家总结了购买炒家房务必要注意的要点：1，第一时间识别出是炒家房。通过房子的装修，付款方式，找中介打听，看房东本人等方式，我们要第一时间判断房子是不是炒家房。2，考察房屋装修成本。炒房客以其专业能力，往往能花几万块钱把房子装修出十几万的感觉来，所以大家确定是炒家房之后，对房子的装修价值要仔细评估，重点看看装修用材的质量。3，务必理清交易流程。炒家房的“房东”一般是真房东的全权委托人，针对委托公证手续我们要严格把关，千万不要出现伪造委托公证，委托人卷款跑路的悲剧。4，一定要压价。炒房客一般会跟中介串通一气，所以买炒家房，往下砍价就要靠你自己了。
禁止炒房的规定
法律分析：中央国家机关住房资金管理中心出台新政，明确对二套房贷款实行"认房又认贷"。多次开展精准打击炒房的专项整治行动，对炒房的想象给予了有力一击，对全国开发商和房产中介哄抬房价、捂盘惜售等违法违规行为增加了打击力度。法律依据：《最高人民法院国家发展和改革委员会关于为新时代加快完善社会主义市场经济体制提供司法服务和保障的意见》 第二十四条 依法促进房地产市场平稳健康发展。坚持“房子是用来住的，不是用来炒的”定位，依法妥善审理涉房地产相关纠纷案件，引导房产交易回归居住属性。落实中央加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度要求，坚持租购同权，依法保护房屋承租人的优先承租权。准确把握民法典关于居住权的立法目的与成立条件，依法妥善审理涉居住权案件，充分发挥居住权扶弱、施惠的社会保障功能，保护弱势群体的居住权益。积极运用司法手段支持政府严控房价，防范炒地炒房投机行为，保障房地产市场平稳健康发展。
关于禁止炒房的规定
内涵金融也认为，相关部门加大对炒房的监管力度，这是好事，但是若“一刀切”那就有问题了。法律依据：《不动产登记暂行条例》第十四条因买卖、设定抵押权等申请不动产登记的，应当由当事人双方共同申请。属于下列情形之一的，可以由当事人单方申请：(一)尚未登记的不动产首次申请登记的;(二)继承、接受遗赠取得不动产权利的;(三)人民法院、仲裁委员会生效的法律文书或者人民政府生效的决定等设立、变更、转让、消灭不动产权利的;(四)权利人姓名、名称或者自然状况发生变化，申请变更登记的;(五)不动产灭失或者权利人放弃不动产权利，申请注销登记的;(六)申请更正登记或者异议登记的;(七)法律、行政法规规定可以由当事人单方申请的其他情形。
