澳大利亚房价多少一平方
在1万到2万人民币每平方米。看楼层朝向，还有户型不同价格也不一样。澳洲房价的现状：澳大利亚境内的悉尼与墨尔本都是这个国家房价最高的地方，特别是悉尼的房价与国内北京的房价十分接近，黄金地段的精品房产每平方价格大约是五万人民币左右。墨尔本的房价略微低一些，每平方米房价在4到4.5万人民币之间。除了这两大城市以外，澳大利亚多数城市房价为一到二万人民钛镁合金每平方米，但是这个价格并不固定，会随市场变化而不断变化。澳大利亚房产市场与国内房产市场有很大的不同，那里的房子更多的时候并不是按平方米对外出售的。特别那里的独立屋，在出售时多是按土地来计算价格，在那里购买房产需要先购买土地，然后再找承建商来建房子，这种情况的存在，使得澳大利亚的房子多数时候都是按套出售。像墨尔本独立屋的平均价格多在200万人民币左右，而悉尼的独立屋价格则比较高，多数房产的价格在四百万左右。澳大利亚房价多少人民币一平并不固定，但这个国家的房价现状却比较稳定，除了悉尼与墨尔本这两个城市以外，其他城市的房产市场都很健康，而且很大的发展空间。特别是那里的布里斯班与黄金海岸，都是房价不高具有巨大升值潜力的好地方，他们位置优越，宜居条件好，是现在澳大利亚境内最适合人们投资买房的好地方。现在正处于一个全球资产配置的黄金时代，很多高净值人士已经出去了，西方国家海外资产配置比例达到15%，中国处于刚起步阶段，海外配置比例4到5%左右。过去15至20年的时间，中国绝大数家庭财富累积跟一个因素有关，那就是房地产，那么在未来15到20年，中国家庭财富也会跟另外一个因素高度相关，就是海外资产的比例。
你能说一说澳洲买房子到底需要多少钱吗？
澳大利亚是一个传统的移民国家，因为其优惠的移民政策吸引了海外人士的目光。很多人通过各种政策移民澳洲，享受丰厚的待遇。在澳洲生活，澳洲的房价是最关心的问题之一。在澳大利亚买房需要多少钱？在澳大利亚购买房产所涉及的费用因州、购买价格、居住条件、房产类型等因素而异。在澳大利亚买房需要多少钱？最完整的费用清单一，外国投资审查委员会费用非居民需要向外国投资审查委员会申请获得批准才能在澳大利亚购买房产。应付给FIRB的费用取决于财产的价值，可以在FIRB网站上计算。二，存款在澳洲买房，至少需要支付房产价格5%的定金。在某些情况下，购买预售(期房)会花费更多。定金通常在购买合同签订时到期，一直保管到交易完成。三，印花税印花税是除房产购买价格外最大的前期成本。印花税因你购买的州而异，与土地或财产的转让有关。它还取决于买家的类型和财产的预期用途，首次买家有一豁免。以实际情况为准。四，外国买方税国外买家税是一一个比较新的收费(在20 1 6年实施)。根据州的不同，这种税也被称为附加税。并不是所有的州都收取这种附加税，只有在新南威尔士州、昆士兰州、维多利亚州和南澳大利亚州购买才会收取这种附加税，即1。5-购买价格的8%。五，买方代理的费用在澳大利亚购买房产时，不需要买方代理，但外国买家通常依靠买方代理的专业知识来指导他们完成购买流程和房地产市场状况。买方的代理费为1- 2。5%的购买价格。六、不及物动词抵押费用对于需要按揭融资的购房者，要考虑额外的费用。申请和成立费用可能是几百澳币，还需要贷款人的房贷保险。贷款超过房产价值80%时，需要还。如果银行要求财产鉴定，可能是200澳币左右。七。律师费在购房过程中，产权转让方或律师需要准备法律文书，提供法律咨询。预计支付900左右的诉讼费。八、施工和病虫害检查费用买家会希望安排建筑和害虫检查，以确保房子处于良好状态。这些费用从400到1000澳币不等，取决于房子的大小和类型以及位置。九、房屋保险和市政费等费用按年计算，业主需要支付房屋保险和市政费用，通常每年约为600，但根据州、位置、保险范围和财产类型而有所不同。购买分层结构时，请务必考虑分层(或公司费用)，可能在100到500澳币之间，用于维护停车场、游泳池、公共区域、花园等公共财产。一般来说，无论是在澳洲买房还是在中国买房一 sample都需要在物业之外额外支付费用。所以海外人士最好能得到法律或专业的建议，准备充足的预算，顺利买房！
到底该不该在老家县城买房？为什么？
在回答这个问题之前，想问一个问题：大家有没有想过，以后老家县城与小城市的房子最终会怎么样？先说结论：县城与小城市的房子是没有未来的。有个大学校友，夫妻都是县城里体制内的公务员，早几年买了一套实用面积九十多平米的三房，后来生了二胎之后，想把这套房子给卖了换三房，结果挂了足足大半年都没卖成，最后还是降了四万多才卖掉，接盘的还说高一点都不买。真实案例，五年的时间，最后还亏了两万元贱卖出去，可能出乎很多人的意料，但这却可能是大多数小城市及县城的房价最终的归宿。一、小县城与大城市的就业有时候我们校友聚会，感叹大城市生活的不易，房贷车贷孩子教育各种压力压得喘不过气的同时，也会羡慕回到家乡的同学，考个公务员或当教师，悠哉游哉，而自己在大城市打拼，苦逼得狗一样，颇有悔不当初之感。“大城市容不下我的肉体，但小县城容不下我的灵魂。”相视一笑，举杯互嘲：“敬明天！”然而，我们可能也只看到在小县城体制内的快乐而已。如果仔细分析80后90后的就业状况，在小城市及县城的就业，大体上有两种方向：一种是在体制内工作，还有一种就是在体制外谋生。体制内的话一般就是公务员、教师、医生、银行职员，这些传说中的铁饭碗工资不算高，但维持当地较高水平生活很容易，压力也比在大城市小很多，生活可以过得比较滋润。但这种终究是少数体制外的，更多的群体，可能就是做服务业，中介、餐饮、零售等，而像工程建设、地产开发、制造业这些都需要和政府搞好关系，很多是在赚政府的钱。在体制外工作而家里又缺少资源的话,有点文化的可能会找到三五千元的较轻松的文职工作，就算进厂或送快递、外卖，年轻人都会往大城市跑，因为县城、小城市根本就没有大型的产业提供高薪岗位及创业机会。二、关于人口与市场容量县城与小城市的人口区间多在十万到百万之间，人口少，市场需求就窄，年轻人如果想要创业，往往只能朝着普通老百姓的衣食住行这种本来就是红海的生意上去考虑，这就是县城、小城市的就业状态。来看大城市，大城市因为产业、经济、人口的集聚效应，其各行业的市场需求完全是小县城无法比拟的。举个例子，上海市单一个宠物业的规模就达两百多亿，根本原因就是消费人口基数，而多少小县城一年的GDP都没有这个数。公司所在大厦里的搞卫生的阿姨来自我老家隔壁一个县级市，她工资四千五，但每月的垃圾废品可以卖两三千，儿子大学毕业后也是考了老家公务员，收入还比不上她。闲聊时感叹，说读这么多书有什么用，我无言以对。三、县城与大城市的资本流动、产业发展一个地方想要有可持续性甚至跨越性的发展，需要有外部新增资金，这决定了老百姓钱袋子的厚度。在这里特别想举一个城市作例子，就是安徽合肥。许多年轻人可以看现在的合肥，光芒四射的，可以完全想象不到20年前的合肥有多烂，名为安徽省会，但本质上就是一座四线城市，城区人口50万左右，城市面积也小的可怜，没有几座高楼，破破烂烂的市容活像一个大县城，一辆自行车就能逛遍全城，GDP全国排名97，别说和南京、济南等东部省会比，就是比贵阳、南宁、兰州等西部省会也比不了。被合肥人民交口称赞孙金龙书记主政合肥之后，合肥才开始了进击之路，大拆违、大建设、大招商，从长虹、格力、美的，到京东方、康宁，到兆易创新、合肥长鑫，蔚来汽车等等，光伏、新能源、智能电动汽车、5G消费电子将会成为新一轮产业革命的主导，与之相对应的，今年上半年，合肥的GDP总量为5203.46亿元，GDP名义增速为17.73%，GDP增量为783.76亿元，预计全年GDP将会达到1.1万亿元，全国排名挺进20强，综合实力排名15。从上面例子可以看出，招商引资，引进产业(链)，提供数以十万计的就业岗位的同时，还能带动整个城市的房产、基建、休闲、餐饮、服务、教育、医疗等一系列产业的繁荣，城市的发展又能吸引更多的人口与产业流入，形成良性发展。而这一切，县城与小城市却很难复制，毕竟我们不能忽略了“省会城市”这一身份可以获得的政策扶持。绝大多数小城市和县城都不会有政策扶持，人口与产业基础决定了在招商引资方面不具优势，如果没有外部新增资金进来，就不会有新的产业，就没有新的工作机会，自然吸引不了年轻人，财务也基本上就是在这个县城内部流通，小刘向小李买烟，小李去小王那买肉，小王又去小刘那剪头发，单纯的“内部”流通就不会出现新的财富增长，内卷就是内部消耗，没有未来。所以小城市和一般县城经济是很单一的。普通人要么做点衣食住行的生意，要么就努力考进体制内其他的工作机会，一个月可能还不如在大城市搞卫生的阿姨赚得多，这就是为什么许多年轻人不想回小城市发展的原因。四、县城与小城市人口净流出趋势难以逆转经济发展的核心动力是在于人。小城市和县城里面临的就是人口特别是年轻人口的流失，混不进体制内的年轻人，自然而然的往大城市去，留在县城里的，除了体制内的，要么就是做点小生意或靠手艺活的中年男性，要么就是要照顾孩子老人的中年女性，等孩子高考后到大城市读大学，以后就留在那工作，父母在老家辛苦攒下几十万，一并给孩子凑个首付，帮他们在大城市里买房。也就是说，在小城市和县城长大的人和存下的钱，以后都会流入一二线城市，而小城市和一般县城会剩下什么呢？只有留守的老人和以后回家养老的人，这可能就是我国小城市以及一般县城的现状及未来。再看看前不久的七普人口数据，你就会明白为什么广东除了是第一经济大省，同时也成为了第一人口大省了；而看了18到35岁年轻人流向数据过后，你就会理解山东省年轻人净流出两百多万，东北各省人口更是持续流出了。因为他们的家乡不够吸引年轻人了，佛山辖下的一个镇——狮山，其GDP都可以令许多地级市汗颜，比如潮州，年轻人都往更有经济活力，更肯吸引力的长三角、珠三角大城市去了。人口净流出现象在很多城市已然不可逆，三四级城市尚且不敢言勇，小县城又有什么资本说自己很牛。五、过去数年小县城房产的伪繁荣可能许多人会说老家的房子确实是涨了，但这种涨是可持续性吗？查看近一年来跌幅超过5%的城市，基本上都是三四线城市，都是人口净流出的城市。前几年棚户区改造确实诞生了一批需求，短暂的推高了许多县城房价。而买小城市和县城房子的，基本上都是棚户区改造产生的大量需求与本地体制内家庭的购房需求，还有一小部分本地的农村结婚需求。像我们村里也有许多在县城买了房的，但平时也都不怎么住，老人家平时还是喜欢住乡下，更搞笑的是，好些人喜欢在村里住的原因是，一群乡亲容易聚在一起打麻将。而这些购房需求，无一例外都是本地人的狂欢。一汪静水，没有新增的水流，如何上涨如何成河？棚户区改造早已进入尾声，这种集中爆发的需求，本地年轻人也持续往大城市里面跑，以后的住房需求只会更少。所以不用眼红前几年小城市和县城房价的涨幅，也不用羡慕那些在家乡小县城买了几套房的朋友，因为之后虚涨的大概率都会跌回来。六、到底该不该在老家县城买房抛开金融与土地，房地产周期长期还是得看人口，而小县城偏偏三不占，综合来看，小县城的楼市未来是希望渺茫的。所以，若想投资，没必要买；若是自住刚需，必须要买的话，两点参考意见：一、要买就买县城中心地段的花园洋房。本地市场的特点是购房者本身不缺房，村里也有自住房，搬到县里是为了更好的生活，更好的居住环境，以及更好的教育资源。二、买学区房。学区房受全中国父母的追捧，这个根据不用多解释了。县城的房子只有居住价值，并没有金融属性。为了所谓的面子，返乡置业，结果就是买了也不住，也就过年的时候回去热闹一下，并不值得。像我们乡下许多在村里吃年夜饭，到县城过夜，然后白天又回到村里拜年走亲戚，真是妙哉。我们讨论佛山各区房产时，常说不限购的板块没有未来的，就投资而言，小县城的楼市更加没有未来。诚然，并不是说小县城就不好，大城市有大城市的热闹繁华，小城市也有小城市的宁静安逸，每个人情况不一样，只要心之所在，过得开心就好。以上。本文由佛山买房帮原创提供，欢迎转发，如需转载，请私信联系，未经授权的转载是侵权行为，版权方将保留追究法律责任的权利。更多精彩内容，欢迎关注我们。
在老家县城有房子，还有必要在市里买房子吗
有能力的话，有必要在老家买房，不是为了自己，而是为了还在老家生活的父母。不管你在哪里工作，你的根就是在老家，你是那个地方长大的人。过年过节的时候，你总是会回老家的，总不能一直住在父母的老房子里吧。而且，父母年纪大了，总是住在村里，也不方便。农村的人越来越少了，他们其实也希望住在新楼房。新楼房毕竟多人，交通方便，生活也方便。如果你有能力的话。我认为，很有必要在自己的老家买房子的。再说了，虽然你常年在外工作，可你也无法保证自己永远不会回老家去。如果有一天，你的工作你那么顺利了，外面的世界你也厌倦了，你想回到老家去，等待你的只有年老的父母和经久未修的老房子，那多不方便呀。就像我叔叔，他就是常年在外，也相当于定居在外面了，然后他老家没有买房子，爷爷奶奶依旧住在老房子里面。每年过年他回来都不够住，老房子也没有厕所，他的老婆和孩子也不喜欢。总是没住几天，就闹着要回去。后来，爸妈在老家买了房子了，他们回来也都住在我买的房子里面，回来也会多待几天了。所以，老家有房子还是挺有必要的。只是，那时候如果叔叔有一起买，就可以买一个更大的房子，整个家族的人回来都住得下。不在老家买房子，你就不会想着要回老家，也不会想着要看父母。你总是会觉得自己家不在那里，久而久之，你离开了故乡，故乡也抛弃了你。买房，就相当于你给自己和故乡之间建立了新的联系，有了这个联系，不管你走多远，都会回到故乡。不过，没有能力的人，就在自己工作的地方买房就行了。不然，你房子买在了老家，又不常年住，多浪费。我说的有必要，是指有能力的人，在自己工作的地方买了房之后，还有钱的，很有必要在老家再买一套房。
