杭州二手房的交易流程
购买二手房的话，需要了解当地的购房政策及要求。那杭州二手房的交易流程是怎样的呢？PChouse带大家一起了解下吧。1、看房：买方看房、买卖双方初步洽谈价格、付款方式、交房日期等事项，一般买卖双方产生的所有费用由买卖双方支付。2、查档：买卖双方持房产证原件或按揭合同原价到房管局查询房子档案。3、签合同：买卖双方协商房屋价格、定金、首期款、资金监管、贷款申请时间、赎楼费用、过户申请时间、税费支付方式、交房日期、租客情况、佣金的支付时间及比例、违约责任，确定这几大要点后，买卖双方与中介签订三方合同或者买卖双方签订合同，把上述内容写入合同，支付定金给中介公司。4、卖方同担保公司到公证处进行公证，卖方委托担保公司办理相关事务。5、资金监管及贷款申请：买方支付首期款到按揭银行资金监管账号（一般是原贷款银行，如果换其他银行会多出一些费用），买方及担保公司与银行签订资金监管协议及相关文件，买方向银行提出贷款申请，银行同意贷款后出具贷款承诺书给买方），约7～8个工作日左右。6、赎楼：买方向担保公司支付担保费用后，担保公司向原贷款银行申请赎楼，担保公司向银行出具赎楼担保，进行赎楼及注销抵押登记手续，约5个工作日左右。7、房屋过户：买方同担保公司去当地产权登记中心递交房产过户申请，担保公司领取回执，需5个工作日。
杭州购买二手房的详细流程
一、杭州购买二手房的条件
1、杭州二手房购房者为非杭州市区户籍人员（不含境外人员），在上城区、钱江新城内购买单套住房（含存量房）总价达100万元（含）以上。或在下城区、西湖区、江干区、拱墅区、杭州高新开发区（滨江）内购买单套住房（含存量房）总价达80万元（含）以上，经市房管、公安等相关部门审核批准后可申请办理1户（夫妻以及未成年子女）杭州市区户籍。
2、杭州二手房购房申请人具有高中以上文化程度；
3、杭州二手房购房者年龄在18周岁以上，具有完全民事行为能力，无传染疾病；随迁未成年子女户口的，需符合计划生育政策；
4、杭州二手房购房申请人未被劳动教养或追究刑事责任；
5、杭州二手房购房者申请人在购房地实际居住且人户一致，有稳定的生活来源；
6、购置杭州二手房的原户籍人员户口已迁出。
7、杭州二手房购房者所购房产3年内不得交易。
由此可以知道二手房买卖条件更多的是针对买方，而卖方只要有房出售，是真实合法的交易就行了。
二、杭州购买二手房的详细流程
杭州买卖二手房，共分为买方按揭贷款购房和全款购房两种情况。
（一）买方按揭贷款购房：1、银行征信调查（去人民银行查买方的征信情况）；2、房屋产权调查（调查房产是否抵押，查封，析产，继承，共有权人情况）；3、向卖方支付定金并预留房屋尾款；4、房屋过户的同时银行审查贷款条件；5、银行发放贷款；6、双方共同去做物业交割；7、向卖方支付尾款。
（二）买方全款购房：1、房屋产权调查（调查房产是否抵押，查封，析产，继承，共有权人情况）；2、买方支付卖方定金；3、双方共同去做房屋过户；4、双方共同去做物业交割；5、买方全款付清给卖方。
三、杭州二手房交易注意事项
1、一定要在合同中写明违约的处理方法和违约的具体情况；
2、合同中有标明过户时间；
3、所有的款项的缴纳都要有收据，这样才能保证自己的资金安全，最好就是使用银行的资金监管业务；
4、过户是一定要对方所有的人到场亲自签名，只有这样才是有效的过户。
